มโนธรรม
รองผู้ดูแลระบบ
รุ่นเก๋า
ค่าพลัง: +13/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 811
|
|
« ตอบ #1 เมื่อ: 07 มิถุนายน 2013, 03:54:24 pm » |
|
ก. มีสิทธิครอบครองที่ดีกว่า แม้น้าจะออกเป็นโฉนดที่ดิน แต่น้าไม่เคยครอบครอง คงไม่ได้กรรมสิทธิ์ เบื้องต้น ก็ใช้การเจรจาแบ่งปันกันตามควร ถ้าตกลงกันไม่ได้ ก็ต้องฟ้องศาล ให้วินิจฉัยว่าใครมีสิทธิดีกว่า ตามข้อเท็จจริง ก. อยู่ในฐานะได้เปรียบ ก. มีข้อต่อสู้ได้สอง ประเด็นคือ ประเด็นแรกเรื่องการออกโฉนดโดยไม่ชอบ ให้เพิกถอนและประเด็นที่สอง ต่อสู้ในฐานะผู้ครอบครองปรปักษ์ เพราะครอบครองที่พิหลอกลวง ทีเป็นโฉนดที่ดิน เกิน 10 ปี แต่การไกล่เกลี่ยเจรจาคือการแก้ปัญหาที่ดีที่สุด ครับ
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2046/2524 โฉนดที่พิหลอกลวงออกทับที่ของโจทก์ จึงเป็นการออกโฉนดที่ไม่ชอบแม้จะมีการโอนทางทะเบียนกี่ครั้งก็ตาม ผู้รับโอนก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์ เพราะผู้ออกโฉนดไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่พิหลอกลวง ผู้รับโอนคนต่อมาแม้จะเสียค่าตอบแทนโดยสุจริตและจดทะเบียนสิทธิโดยสุจริต ก็ไม่มีสิทธิดีกว่าผู้โอน โฉนดที่พิหลอกลวงออกมาโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย แม้โจทก์ไม่มีคำขอศาลก็มีอำนาจสั่งเพิกถอนโฉนดที่พิหลอกลวงได้
|