TRACHU.COM : ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย

ข้อเท็จจริงมีอยู่ว่า เพื่อนเช่าหอพักแห่งหนึ่ง กำหนดเลิกสัญญาคือ ปลายเดือนมีนาคมค่ะ แต่เจ้าของหอพักมาขอตกลงเลิกสัญญาก่อนกำหนด คือจะให้หมดสัญญาสิ้นเดือนนี้แทน ซึ่งเพื่อนเองก็ยินยอม เท่ากับสมัครใจทั้งสองฝ่าย แต่เพื่อนกลัวว่า พอย้ายออกมาแล้ว ได้เงินค่าประกันคืนแล้วจะถูกโทรฯตามให้เอาเงินไปคืนผู้ให้เช่าอีกค่ะ เพื่อนเล่าว่าผู้ให้เช่ารายนี้ชอบทำพฤติกรรมแบบนี้กับคนอื่นๆ คือมาขอตกลงให้เลิกสัญญาและออกก่อนกำหนด จ่ายเงินคืนแต่โทรฯตามกลับให้มาคืนเงินอีก ดิชั้นได้แนะนำว่าให้ทำบันทึกข้อตกลงเลิกสัญญาก่อนกำหนดไป ว่าจะไม่เรียกร้องเงินหรือค่าเสียหายอะไรอีก เพื่อนก็นำไปพิจารณาค่ะ

ปรากฏเพื่อนมาบอกว่า ผู้ให้เช่าจะไม่ยอมมาตกลงเอง คือจะฝากเงินคืนไว้ให้ที่แม่บ้าน แล้วดิชั้นก็เพิ่งได้ทราบข้อเท็จจริงว่า ลายมือชื่อในสัญญาเช่านั้น เป็นชื่อผู้ให้เช่าจริงแต่เขียนโดยลายมือแม่บ้านน่ะค่ะ จึงมีข้อสงสัยรบกวนปรึกษาว่า

1.ถ้ายังอยากจะให้มีการทำบันทึกข้อตกลงอยู่ ควรจะเขียนเป็นการทำระหว่างใครดีคะ
    - ระหว่าง ผู้ให้เช่า โดย แม่บ้าน ตัวแทน กับ ผู้เช่า
    - ระหว่าง ผู้ให้เช่า (ไม่ต้องมีชื่อตัวแทน) กับ ผู้เช่า
2.หรือจะมีวิธีการอื่นใดอีกมั๊ยคะ ที่เพื่อนจะวางใจได้ว่า ไม่ถูกเรียกเงินคืนแน่ๆ เพราะเงินก็จำนวนไม่น้อยอยู่สำหรับเพื่อน ดิชั้นเองก็เห็นใจเพื่อนค่ะ เพราะเพื่อนค่อนข้างเครียด

โดยส่วนตัวคิดว่า เงินประกันตามกฎหมายยังไงเพื่อนก็ต้องได้คืน แล้วผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิเรียกร้องคืนอีก (เว้นแต่ค้างค่าน้ำค่าไฟ เป็นต้น) แต่ว่าผู้ให้เช่าคนนี้ตุกติกและลูกเล่นเยอะมากค่ะ หลายคนเจอกันเยอะ ไม่อยากให้เพื่อนโดนบ้าง


ขอบพระคุณสำหรับคำแนะนำค่ะ

ทำบันทึกเลิกสัญญาเช่าระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าครับ ถ้าผู้ให้เช่าไม่ยอมทำ ก็ให้ทำบันทึกหรือใบเสร็จรับเงินประกันการเช่าก็เพียงพอแล้วครับ

ขอบพระคุณมากค่ะ  :)