|
หัวข้อ: สอบถามเรื่องปัญหาที่ดินครับ เริ่มหัวข้อโดย: acomac ที่ 25 พฤษภาคม 2013, 10:11:21 pm มีเรื่องมารบกวนสอบถาม 2 ประเด็นครับ
บ้านผมเป็นบ้านมรดกจากคุณปู่ ซึ่งในเขตที่ดินเดิมของคุณปู่มีบ้านเดี่ยวทั้งหมด 3 หลังโดยทุกหลังอยู่ในรั้วเดียวกัน หลังจากคุณปู่เสียก็ได้แบ่งมรดกให้กับลูก 3 คน (พ่อ อา ป้า) โดยเป็นบ้าน พร้อม พื้นที่เปล่า 3 แปลง รูปแบบที่ดินรวมจะเป็นรูป สี่เหลี่ยมจตุรัส เดิมคุณปู้สร้างบ้าน 3 หลัง โดยจัดวางเป็นรูปตัว L แต่ไม่ชิดกันนะครับ แค่ใกล้ๆกัน โดยบ้านป้าและบ้านพ่อผม มีพื้นที่ติดถนน ส่วนบ้านอา เป็นบ้านตาบอด ต้องใช้พื้นที่เปล่าบ้านป้า ไม่ก็ บ้านผม ในการออกสู่ถนนสาธารณะ ประเด็นแรกคือหลังจากคุณปู่เสีย ในเขตแปลงผม คุณพ่อได้มีการปรับปรุงกำแพงบ้านด้านหลังจนชิดขอบพื้นที่กับบ้านของอา (จากเดิมห่างขอบที่ดิน 50 ซม.เป็นชิดไปเลย) โดยด้านที่ชิดเป็นกำแพงทึบ มีหน้าต่าง 1 บาน ไม่มีทางออกอะไร ความสูงของบ้านฝั่งที่ชิดประมาณบ้านสองชั้น (4 เมตรได้ครับ ไม่รวมหลังคา) ซึ่งในตอนที่ปรับปรุงก็ไม่ได้มีปัญหาอะไร เนื่องจากเป็นพี่น้องกัน บ้านก็ยังอยู่ในรั้วเดียวกันปกติ และ ไม่ได้มีการกั้นรั้วอะไร เนื่องจากฝั่งอายังต้องใช้พื้นที่บ้านผมในการเข้าออก (แต่ไม่ได้มีการเซ็นยิมยอมเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างคุณพ่อกับอานะครับ) ผ่านไปราวๆสิบกว่าปี อาได้ขายบ้านดังกล่าวทิ้งไป จึงอยากสอบว่าถ้าผู้มาซื้อใหม่เกิดฟ้องร้องให้เราปรับปรุงบ้านเพื่อร่นถอยหลังงไป ตามกฏหมายระยะร่นอาคาร เราต้องทำอย่างไรครับ ประเด็นที่สอง คือ บ้านของอาที่ถูกซื้อไป เป็นบ้านตาบอด ซึ่งที่ผ่านมา ใช้พื้นที่เปล่าของบ้านผมสำหรับการเข้าออกเป็นหลัก เนื่องจากบ้านป้า แกได้สร้างกำแพงปิดแยกไป หากในปัจจุบัน ผู้ที่ซื้อใหม่ ได้ทำการกว้านซื้อบ้านป้าและอาไปแล้ว ผมจำเป็นที่จะต้องให้ความยินยอม กับ เจ้าของใหม่ สำหรับทางเข้าออกถนนอีกหรือเปล่าครับ ขอบคุณครับ หัวข้อ: Re: สอบถามเรื่องปัญหาที่ดินครับ เริ่มหัวข้อโดย: มโนธรรม ที่ 26 พฤษภาคม 2013, 03:38:10 pm ถาม...ผ่านไปราวๆสิบกว่าปี อาได้ขายบ้านดังกล่าวทิ้งไป จึงอยากสอบว่าถ้าผู้มาซื้อใหม่เกิดฟ้องร้องให้เราปรับปรุงบ้านเพื่อร่นถอยหลังงไป ตามกฏหมายระยะร่นอาคาร เราต้องทำอย่างไรครับ
ตอบ...กฎกระทรวงที่ออกตาม พรบ. ควบคุมอาคารฯ มีข้อยกเว้น กรณีของคุณน่าจะเข้ายกเว้น และสร้างก่อนที่เขามาซื้อ คงไม่ต้องรื้อ ดังที่คัดลอกมา ครับ กฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ข้อ ๕๐ ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้ (๑) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน ๙ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๒ เมตร (๒) อาคารที่มีความสูงเกิน ๙ เมตร แต่ไม่ถึง ๒๓ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๓ เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๕๐ เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน ๑๕ เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า ๑.๘๐ เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย ถาม...ประเด็นที่สอง คือ บ้านของอาที่ถูกซื้อไป เป็นบ้านตาบอด ซึ่งที่ผ่านมา ใช้พื้นที่เปล่าของบ้านผมสำหรับการเข้าออกเป็นหลัก เนื่องจากบ้านป้า แกได้สร้างกำแพงปิดแยกไป หากในปัจจุบัน ผู้ที่ซื้อใหม่ ได้ทำการกว้านซื้อบ้านป้าและอาไปแล้ว ผมจำเป็นที่จะต้องให้ความยินยอม กับ เจ้าของใหม่ สำหรับทางเข้าออกถนนอีกหรือเปล่าครับ ตอบ....เข้าลักษณะทางภาระจำยอม ที่คุณต้องให้เขาใช้ทางต่อไป ครับ หัวข้อ: Re: สอบถามเรื่องปัญหาที่ดินครับ เริ่มหัวข้อโดย: kuroky13 ที่ 27 พฤษภาคม 2013, 11:53:16 am เรื่องที่ดินมันยุ่งยากจิงๆ
|