|
หัวข้อ: สอบถามเรื่องที่ดินคับ เริ่มหัวข้อโดย: nutsui_kub ที่ 27 เมษายน 2013, 03:06:02 pm ตอนนี้ผมได้ซื้อที่ดินแปลงหนึ่งคับ เป็นโฉนด เนื้อที่ 18 ไร่ 2 งาน 19 ตรว. โอนโฉนดกันเรียบร้อยแล้ว แต่ปัญหามีอยู่ว่าน้องชายของเจ้าของที่เดิม ได้ไปทำสัญญาเช่าที่ดินแปลงนี้ไว้กับนาย ก. เช่าทำไร่อ้อยคับ เป็นเวลา 3 ปี โดยระยะเวลาการเช่าจะสิ้นสุดลงเดือนมิถุนายน ปี 57 โดยที่เจ้าของที่เดิมไม่ทราบเรื่องและไม่ได้รับเงินค่าเช่าแต่อย่างใด คราวนี้ผมจะเริ่มดำเนินการปรับที่และก่อสร้างบ้านในที่ของผม แต่ทางคนเช่าเขาไม่ยอมคับ เขาบอกว่าถ้าจะทำก็ต้องจ่ายค่าเสียหายให้เขา ผมควรทำอย่างไรดีคับ
หัวข้อ: Re: สอบถามเรื่องที่ดินคับ เริ่มหัวข้อโดย: มโนธรรม ที่ 28 เมษายน 2013, 03:18:36 pm ถ้ามีการทำสัญญาเช่าถูกต้อง แม้คุณรับโอนมาถูกต้อง สัญญาเช่าก็ไม่ระงับ ทางออกควรใช้การเจรจาให้ผู้เช่าย้ายออก และยอมชดใช้ค่าเสียหายตามควร หรือรอให้หมดสัญญาเช่าก่อน เพราะคุณพลาดเองที่ไม่ตรวจสอบให้ชัดเจนก่อน แต่...ถ้าการทำสัญญาไม่ถูกต้อง คือถ้าเช่าเกินสามปีแต่ไม่จดทะเบียน คงไม่ต้องรอ ถ้าการเจรจาไม่เป็นผล ก็ฟ้องขับไล่ และเรียกร้องค่าเสียหายได้ ครับ
|