กรณีขายที่และบ้านที่มีเจ้าของหลายคน, โฉนดห้ามโอน จำหน่าย

[KAI01]

ต่างชาติแต่งงานกับ ญ ไทย มีบุตร 2 คน  และ หย่าแล้ว โดยบุตรทั้งหมด อยู่ในความปกครองของบิดาต่างชาติ

กรณี ต่างชาติแต่งงานใหม่กับ ญ ไทย สามารถซื้อบ้านและที่ดิน  ในนาม ภรรยาใหม่และบุตรทั้งสอง  ได้หรือไม่

ถ้าได้ - ในอนาคต ถ้าทั้งสามคน (ภรรยา.บุตร 2คน) ต้องการขายบ้านและที่ดินนั้น   ทุกคนต้องเห็นพ้องต้องกัน  หรือ  2 ใน 3 คน เห็นพ้องว่าให้ขาย จึงขายได้


(พอดีมีเพื่อนต่างชาติ มาปรึกษาค่ะ  ประเด็นคือ  ต่างชาติไม่สามารถซื้อบ้านและที่ดินในชื่อตัวเองได้   แต่ก็ไม่มั่นใจอนาคตของตัวเองว่า ถ้าวันหนึ่ง เกิดหย่าขึ้นมาอีก หรือ ลูกเอาทรัพย์สินไปขาย  ตัวเองจะไม่มีที่อยู่ และ มีเหลืออะไรเลย)

เคยได้ยินเรื่อง โฉนดหลังแดง  โฉนดที่ห้ามโอนหรือ จำหน่าย   ถ้าให้ 3 คนเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน และ ทำเป็นโฉนดห้ามโอน จำหน่าย เป็นเวลา 20 ปี ได้หรือไม่   

รบกวนแนะนำด้วยค่ะ  ขอบคุณค่ะ
   

[ทนายเจม]

กรณีต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ครับ จะถือได้ก็ต้องปฎิบัติตามเงื่อนไขพิเศษต่างๆ

ส่วนที่สอบถามว่าจะซื้อในนามคนไทย แต่เจ้าของจริงคือต่างชาติ ก็เป็นเพียงข้อตกลงระหว่างกันเอง ถ้าทำในลักษณะดังกล่าวต่างชาติเสียเปรียบ เพราะกลายเป็นว่าที่ดินกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของคนไทย เวลามีเรื่องกันต่างชาติจะเสียเปรียบครับ

[KAI01]

เงื่อนไขพิเศษต่างๆ ที่ต้องนำเงินมาลงทุนในไทย เป็นจำนวนเยอะๆ เป็นสิบๆ ล้านบาท  -  ประเด็นนี้ตัดทิ้งได้เลยค่ะ เพราะว่าไม่ได้มีเงินถึงขนาดนั้น

พอจะมีทางอื่นมั้ยค่ะ จริงๆ แล้วเค้ายอมรับได้ ที่จะซื้อในชื่อลูกและภรรยา   แค่อย่าขาย อย่าโอน และเค้าสามารถอยู่ไปจนตาย  แค่นั้นเค้าก็พอใจแล้ว

[ทนายเจม]

ถ้าซื้อคอนโด ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้เองครับ

ส่วนถ้าซื้อบ้านก็อาจให้ชาวต่างชาติจดทะเบียนเช่าระยะยาวไว้ก็ได้ครับ