ถามปัญหากฎหมายหน่อยค่ะ เกี่ยวกับการรังวัดที่ดิน

[ijustwannabe]

สมมติว่า ที่ดินนาย B 3 ด้านล้อมไปด้วยที่ดินของนาย A ส่วนอีกด้านติดกับถนนสาธารณะ
แล้วนาย A ก็ได้ไปรังวัดที่ดินในส่วนของเขาเรียบร้อยแล้ว มีการปักเขตแดนเรียบร้อย
เพื่อไม่ให้นาย B รุกล้ำเข้าไปในส่วนที่ดินของเขา ซึ่งจำนวนที่ดินของเขาก็ตรงกับโฉนดของเขาเรียบร้อย
ส่วนนาย B นั้นยังไม่ได้ไปรังวัดเสียทีเนื่องจากไม่มีเวลา แต่ก็หมายความได้ว่าที่ดินส่วนที่เหลือ
จากการปักเขตแดนของนาย A นั้นคือที่ดินของนาย B . .  แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น
เมื่อได้ไปรังวัดเขตที่ดินจริงๆแล้ว ปรากฎว่าที่ดินเกินจากโฉนดของนาย B อยู่จำนวน 2 ไร่
อยากสอบถามว่า นาย B กับนาย A จะทำอย่างไรกับ 2 ไร่ตรงนั้น . . 
โดยในกรณีนี้นาย A ไม่ได้สนใจที่ดินส่วนเกินนั้น เนื่องจากของเขาตรงกับโฉนดแล้ว
คือเขาพอใจแล้วนั่นเองกับที่ดินตามความเป็นจริงที่เขาควรจะได้รับ
ส่วนนาย B นั้นมีความประสงค์จะได้กรรมสิทธิที่ดิน 2 ไร่นั้นด้วย ได้หรือไม่?
เนื่องจากก็ไม่ได้เป็นการรบกวน หรือแย่งกรรมสิทธิที่ดินของ นาย A
และโดยทั่วไป นาย A และนาย B ก็เข้าใจกันดีว่าที่ดินเรานั้นติดกัน คือไม่มีช่องว่างแต่อย่างไร

แล้วเมื่อปรากฎว่าอยู่ดีๆ ก็มีบุคคลที่ 3 นาย C มาจากไหนไม่ทราบ
อยู่ๆก็เข้ามาปลูกไม้ยืนต้นในที่ดิน 2 ไร่ตรงนั้น . . . โดยอ้างสิทธิใดๆทางกฎหมายไม่ได้เลย
แต่เนื่องจากนาย C ทราบดีว่า ที่ตรงนั้นยังหาข้อสรุปไม่ได้ว่าเป็นของนาย A หรือนาย B
(แต่นาย Bต้องการให้มาเป็นของตน แต่ยังไม่ได้แก้ไขโฉนด)

เข้าใจเนื้อหาทั้งหมดมั้ยคะ ^^?
คำถามคือ
นาย B มีสิทธิจะให้ 2 ไร่นั้นมาเป็นของตนได้ไหม? ในกรณีที่นาย A ยินยอมไม่โต้แย้งใดๆ
แล้วนาย C จะมีสิทธิอะไรไหม?
และสิ่งที่นาย B ต้องทำคืออะไร หากต้องการให้ที่ดินนั้นเป็นของตนจริงๆ


ขอบคุณค่าาาา ^^ . . อันนี้เป็นเหตุการณ์จริง
แค่เปลี่ยนแปลงชื่อตัวละครเท่านั้นค่ะ

[มโนธรรม]

ถาม...1. นาย B มีสิทธิจะให้ 2 ไร่นั้นมาเป็นของตนได้ไหม? ในกรณีที่นาย A ยินยอมไม่โต้แย้งใดๆ

ตอบ...แจ้งเจ้าหน้าที่มารังวัด และแก้ไขโฉนดที่ดินเพิ่มขึ้นสองไร่ได้ (เคยปฎิบัติจริง)  ถ้าเอ หรือคนที่อ้างสิทธิไม่คัดค้าน ก็ทำได้ ครับ....แม้เป็นที่ดินนอกโฉนดที่ดิน  ควรแสดงการครอบครองให้ชัดเจน   เพื่อผลทางกฎหมาย   การครอบครองที่ชัดเจน ได้แก่  ทำประโยชน์ในที่ดิน เช่น ปลูกต้นไม้  หรือทำแนวรั้วคอนกรีตเป็นระยะๆ  เพื่อแสดงการถือครองให้ชัดเจน....ทำไมปล่อยให้ ซี มาปลูกต้นไม้อย่างง่ายดาย.....แม้เป็นที่ดินนอกโฉนดที่ดิน แต่ผู้ถือครองอยู่ย่อมีสิทธิเหนือกว่าบุคคลอื่น ครับ

ถาม..2.แล้วนาย C จะมีสิทธิอะไรไหม?

ตอบ...ถ้าเป็นที่มือเปล่าจริง  คือไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ  และไม่ใช่ที่สาธารณะ  ถ้านาย ซีแย่งการครอบครองเกินหนึ่งปี  ก็ย่อมได้สิทธิครอบครอง     เมื่อนาย  ซี มาถือครอง   นาย บี ต้องฟ้องขับไล่ภายในหนึ่งปี  โดยอ้างว่าตนถือครองมาก่อนย่อมมีสิทธิดีกว่า ครับ

ถาม...3.และสิ่งที่นาย B ต้องทำคืออะไร หากต้องการให้ที่ดินนั้นเป็นของตนจริงๆ

ตอบ...ทำตามข้อ 1 และเรื่องเร่งด่วนที่ต้องทำคือแจ้งให้ ซี ย้ายออก   ถ้าไม่ย้ายออกต้องฟ้องขับไล่ภายในหนึ่งปี ที่ถูกแย่งการครอบครอง  โดยอ้างสิทธิครอบครองที่อยู่มาก่อน ย่อมมีสิทธิดีกว่าบุคคลอื่น ครับ


ขอบคุณค่าาาา ^^ . . อันนี้เป็นเหตุการณ์จริง
แค่เปลี่ยนแปลงชื่อตัวละครเท่านั้นค่ะ