ยินดีต้อนรับคุณ,
บุคคลทั่วไป
กรุณา
เข้าสู่ระบบ
หรือ
ลงทะเบียน
01 มิถุนายน 2024, 12:18:34 pm
ข่าว:
ยินดีต้อนรับทุกท่านสู่ กระดานข่าวตราชูดอทคอม ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย
TRACHU.COM : ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย
ชุมชนกฎหมาย
ถามตอบปัญหากฎหมายสำหรับประชาชน
(ผู้ดูแล:
มโนธรรม
)
ใบสลักหลังใบหย่า
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
« หน้าที่แล้ว
ต่อไป »
หน้า:
[
1
]
ผู้เขียน
หัวข้อ: ใบสลักหลังใบหย่า (อ่าน 8838 ครั้ง)
jurin
รุ่นใหม่
ค่าพลัง: +0/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 4
ใบสลักหลังใบหย่า
«
เมื่อ:
29 มิถุนายน 2013, 01:23:06 pm »
รบกวนสอบถามเรื่องใบสลักหลังใบหย่าว่า ได้สลักหลังว่า บุตรให้อยู่ในความดูแลของบิดา และให้หนี้บ้านที่กู้ร่วมกัน ต้องร่วมกันส่ง แต่ปัจจุบันดิฉันเป็นคนส่งผู้เดียว และเมื่อผ่อนชำระหมดจะตกเป็นของบุตร แต่ตอนนี้ได้ตกลงกันด้วยวาจาว่าจะขายบ้านหลังนี้ ให้กับผู้อื่น ไม่ทราบว่าต้องดำเนินการในเรื่องสัญญาการซื้อขายอย่างไร และใบสลักหลังใบหย่าจะมีผลทางกฎหมายในกรณีที่ผู้ซื้อส่งหมดแล้วต้องโอนให้ ในอนาคตหรือไม่คะ รบกวนช่วยตอบด้วยนะคะ
บันทึกการเข้า
ทนายเจม
ผู้ดูแลระบบ
รุ่นใหญ่
ค่าพลัง: +3/-0
ออฟไลน์
เพศ:
กระทู้: 313
Re: ใบสลักหลังใบหย่า
«
ตอบ #1 เมื่อ:
30 มิถุนายน 2013, 10:29:01 am »
หากจะขายบ้านให้คนอื่นคงต้องให้บุตรยินยอมไว้ด้วยครับ เพราะถือว่าบุตรเป็นผู้มีสิทธิได้รับโอนบ้านตามสัญญาดังกล่าว
บันทึกการเข้า
ชุมชนบริสุทธิ์ ยุติธรรม : ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย
jurin
รุ่นใหม่
ค่าพลัง: +0/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 4
Re: ใบสลักหลังใบหย่า
«
ตอบ #2 เมื่อ:
02 กรกฎาคม 2013, 03:33:00 pm »
ถ้าบุตร คนโตอายุ 9 ขวบ คนกลาง 7 ขวบ และคนเล็ก 5 ขวบ แต่อยู่ในความดูแลของบิดาจะเซ็นยินยอมการขายบ้านให้ผู้อื่นใน ฐานะที่บุตรทั้ง 3 คน เป็นผู้มีสิทธิได้รับโอนบ้านตามสัญญา (ใบสลักหลังใบหย่า) จะต้องทำอย่างไร และเอกสารที่ต้องใช้ประกอบมีอะไรบ้างคะ
บันทึกการเข้า
ทนายเจม
ผู้ดูแลระบบ
รุ่นใหญ่
ค่าพลัง: +3/-0
ออฟไลน์
เพศ:
กระทู้: 313
Re: ใบสลักหลังใบหย่า
«
ตอบ #3 เมื่อ:
03 กรกฎาคม 2013, 12:35:22 am »
กรณีบุตรยังไม่บรรลุนิติภาวะ หากจะทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน บิดาต้องยื่นคำร้องขอทำนิติกรรมแทนผู้เยาว์ต่อศาลเยาวชนและครอบครัวครับ
บันทึกการเข้า
ชุมชนบริสุทธิ์ ยุติธรรม : ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย
jurin
รุ่นใหม่
ค่าพลัง: +0/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 4
Re: ใบสลักหลังใบหย่า
«
ตอบ #4 เมื่อ:
03 กรกฎาคม 2013, 05:14:17 pm »
บ้านที่จะทำการขายนี้เป็น บ้านที่ทำการกู้ร่วมกัน 3 คน คือ อดีตสามี (ผู้กู้ที่ 1) ตัวดิฉัน (ผู้กู้ที่ 2) และบิดาของอดีตสามี(ผู้กู้ที่ 3) แต่ชื่อตามสัญญาเป็นชื่อของผู้กู้ที่ 1 ลักษณะบ้านเป็นทาวน์เฮาร์ 2 หลังติดกัน ทะเบียนบ้านแบ่งเป็นสองฉบับ โดยตัวดิฉันเป็นเจ้าบ้านทะเบียนนึง(ส่วนพักอาศัย) และอีกทะเบียนบ้านเป็นชื่อของอดีตสามี และผู้ซื้อต้องการซื้อบ้านโดยขอส่งในนามของดิฉันก่อน 2 ปี หรือจนกว่าผู้ซื้อจะทำการกู้เงินธนาคารได้ (เนื่องจากตอนนี้ติดส่งรถอยู่) โดยขอทำเป็นสัญญาเช่าซื้อและขอเข้ามาอยู่ในทะเบียนบ้านในฐานะผู้อาศัย โดยยังไม่มีการโอนแต่อย่างใดจนกว่าจะส่งหมด ไม่ทราบว่าจะมีปัญหาอะไรหรือเปล่าค่ะ และในกรณีที่ต้องยื่นคำร้องขอทำนิติกรรมแทนผู้เยาว์ต่อศาลเยาวชนและครอบครัว มารดาสามารถทำแทนได้หรือเปล่าคะ เนื่องจากอดีตสามีได้จดทะเบียนสมรสใหม่แล้ว (กลัวจะมีผลต่อครอบครัวใหม่) และมีบุตรที่เกิดจากภรรยาใหม่ 1 คน และผลของใบสลักหลังก็ไม่มีปัญหาอะไรใช่หรือเปล่าค่ะ รบกวนขอคำแนะนำและหลักการทำสัญญาต่างๆด้วยนะคะ ขอบคุณมากนะคะ
บันทึกการเข้า
ทนายเจม
ผู้ดูแลระบบ
รุ่นใหญ่
ค่าพลัง: +3/-0
ออฟไลน์
เพศ:
กระทู้: 313
Re: ใบสลักหลังใบหย่า
«
ตอบ #5 เมื่อ:
03 กรกฎาคม 2013, 08:39:31 pm »
ท่านให้ข้อเท็จจริงทีละส่วนๆ ผมเกรงว่าอาจตอบไม่ครบถ้วน
เรื่องสัญญาท่านทำได้ครับ
ส่วนการยื่นคำร้องต่อศาล บิดามารดาต้องทำร่วมกันครับ
«
แก้ไขครั้งสุดท้าย: 07 กรกฎาคม 2013, 01:00:39 pm โดย ทนายเจม
»
บันทึกการเข้า
ชุมชนบริสุทธิ์ ยุติธรรม : ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย
jurin
รุ่นใหม่
ค่าพลัง: +0/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 4
Re: ใบสลักหลังใบหย่า
«
ตอบ #6 เมื่อ:
12 กรกฎาคม 2013, 03:06:22 pm »
ถ้าจะทำสัญญาเช่าซื้อบ้านราคา 520,000.- บาท โดยยังไม่มีการโอน ผู้เช่าซื้อจะจ่ายเงินส่วนที่ผู้ให้เช่าส่งธนาคารไปก่อนหน้านี้ (50,000.- โดยระบุในสัญญาเช่าซื้อ ) และจะส่งเงินค่างวดบ้านกับธนาคารเองเป็นเวลาประมาณ 2 ปี หรือจนกว่าจะกู้ธนาคารได้
1.ชื่อผู้ให้เช่าในสัญญา ต้องเป็นชื่อเดียวกับชื่อที่ระบุในสัญญาของธนาคารหรือเปล่าคะ
2. รูปแบบการทำสัญญาเช่าซื้อ สามารถใช้แบบทั่วไปได้หรือเปล่า และต้องติดอากรแสตมป์กี่บาท
3. ถ้าครบกำหนด 2 ปี แล้วสามารถต่อสัญญาไปอีกได้หรือเปล่า หรือสัญญาเช่าซื้อบ้านสามารถทำได้ยาวที่สุดกี่ปีค่ะ และบอกเลิกสัญญา ในกรณีที่ผู้กู้สามารถกู้ธนาคารได้ก่อนที่กำหนดในสัญญา หรือกรณีผิดการชำระเงินได้หรือไม่
4. ถ้าบิดา มารดา ยังไม่มีการยื่นขอทำนิติกรรมแทนผู้เยาวน์ จนกว่าจะมีการโอน โดยทำเพียงสัญญาเช่าซื้อ ที่ได้รับความยินยอมของทั้ง 2 ฝ่ายได้หรือเปล่าคะ
5. การเข้ามาเป็นผู้อาศัยของผู้เช่าซื้อ จะมีผลต่อการครอบครองบ้านหรือไม่ อย่างไรคะ
รบกวนช่วยให้คำแนะนำด้วยนะคะ.....ขอบคุณมากค่ะ
บันทึกการเข้า
ทนายเจม
ผู้ดูแลระบบ
รุ่นใหญ่
ค่าพลัง: +3/-0
ออฟไลน์
เพศ:
กระทู้: 313
Re: ใบสลักหลังใบหย่า
«
ตอบ #7 เมื่อ:
15 กรกฎาคม 2013, 02:43:42 pm »
กรณีหากทำสัญญาเป็นสัญญาซื้อขายทั่วไป ซึ่งมีเงื่อนไขเกี่ยวกับการชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมบ้าน
1. ชื่อคู่สัญญาควรเป็นชื่่อเจ้าของบ้าน
2. ทำเป็นสัญญาซื้อขาย ระบุเงื่อนไขตามที่ต้องการ กรณีไม่ต้องติดอากร
3. ระยะเวลาแล้วแต่ตกลงกันครับ
4. ควรทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อให้นิติกรรมสมบูรณ์ครับ
5. ถ้าทำสัญญาข้างต้น การเข้ามาอยู่เป็นไปตามสัญญา จึงไม่มีผลเกี่ยวการกับครอบครองปรปักษ์ครับ
บันทึกการเข้า
ชุมชนบริสุทธิ์ ยุติธรรม : ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย
หน้า:
[
1
]
« หน้าที่แล้ว
ต่อไป »
กระโดดไป:
เลือกหัวข้อ:
-----------------------------
ชุมชนตราชูดอทคอม
-----------------------------
=> ห้องพูดคุยทั่วไป
=> ห้องตราชูสัมพันธ์
=> ห้องกีฬาและสุขภาพ
=> ห้องงานอดิเรก
=> ห้องไอทีเทคโนโลยี
=> ห้องแฟชั่น
=> ห้องที่พึ่งทางใจ
=> ห้องท่องเที่ยวทั่วแดน
=> ห้องแวดวงยานยนต์
=> แนะนำการใช้งาน
-----------------------------
ชุมชนนักศึกษากฎหมาย
-----------------------------
=> รอบรั้วคณะนิติศาสตร์
=> รอบรั้วเนติบัณฑิตไทย
=> รอบรั้วสนามสอบผู้ช่วยฯ
=> รอบรั้วตั๋วทนาย
-----------------------------
TRACHU CLASSIFIED
-----------------------------
=> ห้องซื้อขายแลกเปลี่ยนสินค้า
=> ห้องประกาศรับสมัครงานหางาน
-----------------------------
ชุมชนกฎหมาย
-----------------------------
=> ถามตอบปัญหากฎหมายสำหรับประชาชน
=> ถกประเด็นกฎหมาย
===> ถกประเด็นกฎหมายแพ่ง
===> ถกประเด็นกฎหมายอาญา
===> ถกประเด็นกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง
===> ถกประเด็นกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา
===> ถกประเด็นกฎหมายภาษีอากร
===> ถกประเด็นกฎหมายพรบ.,พรก.ฯลฯ
1 ชั่วโมง
1 วัน
1 สัปดาห์
1 เดือน
ตลอดกาล
เข้าสู่ระบบด้วยชื่อผู้ใช้ รหัสผ่าน และระยะเวลาในเซสชั่น
Powered by SMF 1.1.11
|
SMF © 2006-2009, Simple Machines LLC
หน้านี้ถูกสร้างขึ้นภายในเวลา 0.02 วินาที กับ 17 คำสั่ง
กำลังโหลด...
www.Stats.in.th
Truehits.net