ยินดีต้อนรับคุณ,
บุคคลทั่วไป
กรุณา
เข้าสู่ระบบ
หรือ
ลงทะเบียน
01 มิถุนายน 2024, 12:18:20 pm
ข่าว:
ยินดีต้อนรับทุกท่านสู่ กระดานข่าวตราชูดอทคอม ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย
TRACHU.COM : ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย
ชุมชนกฎหมาย
ถามตอบปัญหากฎหมายสำหรับประชาชน
(ผู้ดูแล:
มโนธรรม
)
ซื้อบ้านแต่คนขายติดจำนองบ้านกับธนาคาร
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
« หน้าที่แล้ว
ต่อไป »
หน้า:
[
1
]
ผู้เขียน
หัวข้อ: ซื้อบ้านแต่คนขายติดจำนองบ้านกับธนาคาร (อ่าน 3559 ครั้ง)
newtattt
รุ่นใหม่
ค่าพลัง: +0/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 1
ซื้อบ้านแต่คนขายติดจำนองบ้านกับธนาคาร
«
เมื่อ:
01 พฤษภาคม 2014, 08:52:10 pm »
คือคนขายมีบ้านที่ติดธนาคาร และไม่มีเงินจ่ายจึงต้องการขายเอาเงินไปโป๊ะน้องสาวผมจึงตกลงซื้อบ้านหลังนี้ โดยจ่ายเงินสดไปจำนวนหนึาง และตกลงกุ้อีกจำนวนนึงต่อมากู้ไม่ผ่าน คนขายจึงเสนอให้ผ่แนต่อผ่านเขาเองโดยทำสัญญากันว่าได้จ่ายเงินไปส่วนหนึ่งและมีข้อตกลงว่าจ่ายครบจะโอน แต่ต่อมาคนขายที่เป็นคนรู้จักตุกติกจะมาขอเพิ่มเงินแสนนึง จะไม่ยอมโอน ทั้งๆที่เราทำบ้านไปทั้งหมดแล้ว พอจะมีช่องที่เราสามารถดำเนินอะไรได้บ้างไหมครับ
บันทึกการเข้า
มโนธรรม
รองผู้ดูแลระบบ
รุ่นเก๋า
ค่าพลัง: +13/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 811
Re: ซื้อบ้านแต่คนขายติดจำนองบ้านกับธนาคาร
«
ตอบ #1 เมื่อ:
02 พฤษภาคม 2014, 08:52:12 am »
ก็มีช่องทางทำได้สองแนวทาง คือ ทางแรก ที่ทำไปแล้ว คือ เจรจาสามฝ่าย ระหว่าง เจ้าของ ผู้จะซื้อ และธนาคาร ถ้าเจรจากันได้ลงตัว ก็โอนบ้านและที่ดิน ให้ผู้ซื้อทั้งที่ติดจำนอง ผู้ซื้อในฐานะเจ้าของก็ผ่อนให้หนี้จำนองต่อไป ค่าส่วนต่างก็ตกลงกันให้เรียบร้อย วิธีนี้เป็นที่นิยมกันแพร่หลาย ไม่จำเป็นต้องไปกู้เงินจากธนคาร ลองติดต่อธนาคารดูอีกที....ทางที่สอง ผู้จะขาย ผู้จะซื้อทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ต่อกัน โดยระบุให้ชัดเจนว่า ผู้จะซื้อรับผิดชอบผ่อนหนี้จำนองต่อไปจดหมด และผู้จะขายต้องโอนที่ดินและบ้านให้เมื่อผ่อนหนี้จจำนองหมดแล้ว ส่วนหนี้ส่วนต่างก็ต้องเจรจากันให้ลงตัวว่าจะชำระกันอย่างไร....สัญญาจะซื้อจะขาย ดูแบบได้ ในกูเกิ้ล ก็สามารถแก้ไขเปลี่ยนแปลงสัญญาได้ตามความเหมาะสม เอกสารแนบท้ายสัญญาได้แก่ สำเนาโฉนดที่ดิน ที่จะซื้อจะขาย ที่คู่สัญญาลงลายมือชื่อรับรองไว้ และสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ของคู่สัญญา ที่เจ้าตัวรับรองเอกสารแล้ว ควรกำหนดเบี้ยปรับไว้ ถ้ามีการผิดสัญญา ถ้ากำหนดไว้ว่า เมื่อมีข้อพิหลอกลวงจะฟ้องที่ศาลไหน ก็ยิ่งดี และใครจะรับผิดชอบค่าฤชาธรรมเนียม ถ้าระบุไว้ ก็มีประโยชน์ สัญญาต้องทำสองฉบับ เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ถ้าให้ผู้รู้จริง ร่างสัญญาให้จะปลอดภัย ครับ
บันทึกการเข้า
มโนธรรม
รองผู้ดูแลระบบ
รุ่นเก๋า
ค่าพลัง: +13/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 811
Re: ซื้อบ้านแต่คนขายติดจำนองบ้านกับธนาคาร
«
ตอบ #2 เมื่อ:
02 พฤษภาคม 2014, 09:03:49 am »
เมื่อมีข้อพิหลอกลวงจะฟ้องที่ศาลไหน .....แก้เป็น...เมื่อมีข้อพิหลอกลวงจะฟ้องที่ศาลไหน
บันทึกการเข้า
มโนธรรม
รองผู้ดูแลระบบ
รุ่นเก๋า
ค่าพลัง: +13/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 811
Re: ซื้อบ้านแต่คนขายติดจำนองบ้านกับธนาคาร
«
ตอบ #3 เมื่อ:
02 พฤษภาคม 2014, 09:04:34 am »
เมื่อมีข้อพิหลอกลวงจะฟ้องที่ศาลไหน .....แก้เป็น...เมื่อมีข้อพิหลอกลวงจะฟ้องที่ศาลไหน
«
แก้ไขครั้งสุดท้าย: 02 พฤษภาคม 2014, 09:08:06 am โดย มโนธรรม
»
บันทึกการเข้า
มโนธรรม
รองผู้ดูแลระบบ
รุ่นเก๋า
ค่าพลัง: +13/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 811
Re: ซื้อบ้านแต่คนขายติดจำนองบ้านกับธนาคาร
«
ตอบ #4 เมื่อ:
02 พฤษภาคม 2014, 09:06:10 am »
ก็ งง เหมือนกัน ต้องการแก้ไข ข้อความ เมื่อแก้ไข จนถูกต้องแล้ว แต่กลับเป็นข้อความเดิม คือตั้งใจ จะแก้เป็น เมื่อมีข้อพหลอกลวงจะฟ้องที่ศาลไหน ครับ
บันทึกการเข้า
มโนธรรม
รองผู้ดูแลระบบ
รุ่นเก๋า
ค่าพลัง: +13/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 811
Re: ซื้อบ้านแต่คนขายติดจำนองบ้านกับธนาคาร
«
ตอบ #5 เมื่อ:
02 พฤษภาคม 2014, 09:06:53 am »
คำว่าข้อพิหลอกลวง แก้ไม่ได้ซักที ขออภัยด้วย ครับ
บันทึกการเข้า
มโนธรรม
รองผู้ดูแลระบบ
รุ่นเก๋า
ค่าพลัง: +13/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 811
Re: ซื้อบ้านแต่คนขายติดจำนองบ้านกับธนาคาร
«
ตอบ #6 เมื่อ:
02 พฤษภาคม 2014, 09:07:21 am »
ข้อพิหลอกลวง
บันทึกการเข้า
หน้า:
[
1
]
« หน้าที่แล้ว
ต่อไป »
กระโดดไป:
เลือกหัวข้อ:
-----------------------------
ชุมชนตราชูดอทคอม
-----------------------------
=> ห้องพูดคุยทั่วไป
=> ห้องตราชูสัมพันธ์
=> ห้องกีฬาและสุขภาพ
=> ห้องงานอดิเรก
=> ห้องไอทีเทคโนโลยี
=> ห้องแฟชั่น
=> ห้องที่พึ่งทางใจ
=> ห้องท่องเที่ยวทั่วแดน
=> ห้องแวดวงยานยนต์
=> แนะนำการใช้งาน
-----------------------------
ชุมชนนักศึกษากฎหมาย
-----------------------------
=> รอบรั้วคณะนิติศาสตร์
=> รอบรั้วเนติบัณฑิตไทย
=> รอบรั้วสนามสอบผู้ช่วยฯ
=> รอบรั้วตั๋วทนาย
-----------------------------
TRACHU CLASSIFIED
-----------------------------
=> ห้องซื้อขายแลกเปลี่ยนสินค้า
=> ห้องประกาศรับสมัครงานหางาน
-----------------------------
ชุมชนกฎหมาย
-----------------------------
=> ถามตอบปัญหากฎหมายสำหรับประชาชน
=> ถกประเด็นกฎหมาย
===> ถกประเด็นกฎหมายแพ่ง
===> ถกประเด็นกฎหมายอาญา
===> ถกประเด็นกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง
===> ถกประเด็นกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา
===> ถกประเด็นกฎหมายภาษีอากร
===> ถกประเด็นกฎหมายพรบ.,พรก.ฯลฯ
1 ชั่วโมง
1 วัน
1 สัปดาห์
1 เดือน
ตลอดกาล
เข้าสู่ระบบด้วยชื่อผู้ใช้ รหัสผ่าน และระยะเวลาในเซสชั่น
Powered by SMF 1.1.11
|
SMF © 2006-2009, Simple Machines LLC
หน้านี้ถูกสร้างขึ้นภายในเวลา 0.02 วินาที กับ 18 คำสั่ง
กำลังโหลด...
www.Stats.in.th
Truehits.net