โฉนดที่ดิน

[ืnichapa maitawun]

ฉันหย่ากับสามี ไม่มีลูกด้วยกัน ตอนหย่าไม่ได้ตกลงเรื่องทรัพย์สิน  แต่ว่าสินระหว่างสมรส คือซื้อที่ดินโดยให้ออกโฉนดเป็นชื่อดิฉัน นามสกุลอดีตสามี ตอนนั้นยังไม่ได้ย่า  ขึงอยากทราบว่า
    1.อดีตมีสิทธิในที่ดินผืนนี้หรือหรือไม่
    2. ถ้าเขามีสิทธฺิเราจะป้องกันได้อย่างไร
    3.ถ้าหากเราจะขาย/หรือโอนย้ายให้มารดา ได้เลยหรือไม่ มีผลต่อกฎหมายอย่างไร
    4. ซื้อบ้านแต่เป็นการซื้อร่วม ดิฉันเป็นผู้กู้ที่ 1 อดีตสามีเป็นผู้กู้ที่ 2 เป็นโฉนดร่วมกัน  แต่ว่า ค่าบ้านหักในเงินเดือนดิฉันประมาณ 9 ปี หลังจากออกจากงาน ตัวฉันก็ส่งเองมาโดยตลอด มีหลักฐานเป็นในเสร็จ  (นึกว่าไม่มีปัญหาบางส่วนก็ได้ทิ้งไป) ส่งมาอีก 8 ปี โดยเขาไม่ได้ช่ายเหลือแต่อย่างใด อยากทราบว่า ทาหากมีการฟ้องร้องเรียกร้องสิทธิในบ้านหลังนี้  (ปัจจุบันยังค้างชำระหนี้)  เขาจะมีสิทธิครี่งหนีึ่งอยู่หรือไม่ เรามีวิธีการอย่างไรที่ไม่ให้เขามีสิทธิในบ้านหลังนี้ 50 เปอร์เซ็น
    5. ตอนนี้เขายกเมียน้อย(ไม่อยากใช้คำนี้มันมีเกียรติไป) ให้เป็นเมียหลวงแล้ว  จึงไม่ต้องการให้เขามีสิทธิในบ้านหลังนี้
    6. เขาไดรถไป 2 คัน/สร้องคอทองคำ /ชำระหนี้สินให้ครอบครัวฝ่ายเขาและส่งน้องเรียนจนจนวิศว เขาก็จากไป เหลือให้แต่หนี้สินบ้าน/บัตรเครดิต
    

[มโนธรรม]

สินสมรส

1.อดีตมีสิทธิในที่ดินผืนนี้หรือหรือไม่

ตอบ...ที่ดินเป็นสินสมรส  ที่อดีตสามีขอแบ่งปันได้  ครับ
    2. ถ้าเขามีสิทธฺิเราจะป้องกันได้อย่างไร

ตอบ....ถ้าป้องกันแต่แรก   ก็คงไม่มีปัญหา   คือบันทึกท้ายหลังการหย่า ว่าสินสมรส มอบให้คุณผู้เดียว...ในเมื่อล่วงเลยเวลามาแล้ว  ก็คงแก้ไขไม่ได้  ถ้าเขาเรียกร้องจะขอแบ่งปัน  ก็ต้องใช้การเจรจา  ถ้าไม่ได้ผล   ก็ให้เขาไปฟ้องศาล   คุณค่อนข้างได้เปรียบ  ที่โฉนดที่ดิน  เป็นชื่อของคุณ   ถ้าโอนขายให้คนภายนอก  สามีน่าจะเรียกร้องไม่ได้ ครับ
    3.ถ้าหากเราจะขาย/หรือโอนย้ายให้มารดา ได้เลยหรือไม่ มีผลต่อกฎหมายอย่างไร

ตอบ...ขายให้คนภายนอก  สามีคงเรียกร้องไม่ได้  เพราะคนภายนอก สุจริต และเสียค่าตอบแทน  ถ้าโอนให้มารดา  อาจเพิกถอนได้  ใช้วิธีระบุว่า ขายให้มารดา(หลอกๆ) คงพอแก้ไขได้ ครับ
    4. ซื้อบ้านแต่เป็นการซื้อร่วม ดิฉันเป็นผู้กู้ที่ 1 อดีตสามีเป็นผู้กู้ที่ 2 เป็นโฉนดร่วมกัน  แต่ว่า ค่าบ้านหักในเงินเดือนดิฉันประมาณ 9 ปี หลังจากออกจากงาน ตัวฉันก็ส่งเองมาโดยตลอด มีหลักฐานเป็นในเสร็จ  (นึกว่าไม่มีปัญหาบางส่วนก็ได้ทิ้งไป) ส่งมาอีก 8 ปี โดยเขาไม่ได้ช่ายเหลือแต่อย่างใด อยากทราบว่า ทาหากมีการฟ้องร้องเรียกร้องสิทธิในบ้านหลังนี้  (ปัจจุบันยังค้างชำระหนี้)  เขาจะมีสิทธิครี่งหนีึ่งอยู่หรือไม่ เรามีวิธีการอย่างไรที่ไม่ให้เขามีสิทธิในบ้านหลังนี้ 50 เปอร์เซ็น

ตอบ....ในเมื่อกู้ร่วม  สามีก็มีส่วนเป็นเจ้าของด้วย  ต้องหาทางให้สามีทำหนังสือยินยอมมอบสิทธิ์ให้คุณผู้เดียว แต่สามีคงไม่ยินยอมง่ายๆ  ถ้าบันทึกไว้เต่แรกหลังหย่า จะไม่มีปัญหา ครับ
    5. ตอนนี้เขายกเมียน้อย(ไม่อยากใช้คำนี้มันมีเกียรติไป) ให้เป็นเมียหลวงแล้ว  จึงไม่ต้องการให้เขามีสิทธิในบ้านหลังนี้
ตอบ...เขามีสิทธิในบ้าน  โดยผลของกฎหมาย  ต้องใช้การเจรจาให้เขาทำหนังสือยินยอมมอบสิทธิให้คุณเพียงผู้เดียว ครับ
    6. เขาได้รถไป 2 คัน/สร้องคอทองคำ /ชำระหนี้สินให้ครอบครัวฝ่ายเขาและส่งน้องเรียนจนจนวิศว เขาก็จากไป เหลือให้แต่หนี้สินบ้าน/บัตรเครดิต
 ตอบ...หนี้ในระหว่างสมรส  ต้องบันทึกหลักฐานไว้ให้ชัดเจน  เมื่สามีเรียกร้องสิทธิในสินสมรส และสิทธิในบ้าน   ก็นำหนี้สินเหล่านี้มาหักออกครึ่งหนึ่ง  ครับ

[ทนายประมุข0873611107]

ท่านมโนธรรมกล่าวไว้แล้วชัดเจนครับ