ยินดีต้อนรับคุณ,
บุคคลทั่วไป
กรุณา
เข้าสู่ระบบ
หรือ
ลงทะเบียน
19 พฤษภาคม 2024, 09:12:36 pm
ข่าว:
ยินดีต้อนรับทุกท่านสู่ กระดานข่าวตราชูดอทคอม ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย
TRACHU.COM : ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย
ชุมชนกฎหมาย
ถามตอบปัญหากฎหมายสำหรับประชาชน
(ผู้ดูแล:
มโนธรรม
)
ปัญหาสัญญาเซ้งตึกแถว 30 ปี และต่อท้ายสัญญาสามารถเช่าต่อได้อีก 30 ปี
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
« หน้าที่แล้ว
ต่อไป »
หน้า:
[
1
]
ผู้เขียน
หัวข้อ: ปัญหาสัญญาเซ้งตึกแถว 30 ปี และต่อท้ายสัญญาสามารถเช่าต่อได้อีก 30 ปี (อ่าน 1795 ครั้ง)
Questioner
รุ่นใหม่
ค่าพลัง: +0/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 2
ปัญหาสัญญาเซ้งตึกแถว 30 ปี และต่อท้ายสัญญาสามารถเช่าต่อได้อีก 30 ปี
«
เมื่อ:
23 สิงหาคม 2016, 06:17:07 pm »
พอดีว่าทางบ้านมีตึกแถวเซ้งซึ่งในสัญญาระบุว่าให้เช่า 30 ปี และมีส่วนต่อท้ายสัญญาว่าสามารถเช่าต่อได้อีก 30 ปี แต่ราคาค่าเช่าจะเปลี่ยนแปลงจากเดิมซึ่งเป็นราคาที่ทางบ้านรับได้ แต่ปัญหามีอยู่ว่าเจ้าของที่ที่ทำสัญญาเช่านั้นได้เสียชีวิตไปแล้ว โดยปัจจุบันคนที่รับดูแลต่อคือลูกสาวของเจ้าของที่ ซึ่งหลังจากเจ้าของที่นั้นเสียชีวิตไปแล้ว ได้มีการนัดประชุมเรื่องสัญญาเซ้งแต่ปรากฎว่าลูกเขย (สามีของลูกสาวเจ้าของที่) บอกว่าส่วนต่อท้ายสัญญาอีก 30 ปี นั้นเป็นโมฆะเพราะคนที่ทำสัญญานั้นเสียชีวิตไปแล้ว โดยลูกเขยบอกว่าถ้าจะเช่าต่อจะต้องเป็นราคาใหม่ซึ่งแพงกว่าราคาเดิมเยอะมาก อยากถามว่าในกรณีแบบนี้มีวิธีแก้ไหมครับ รบกวนด้วยนะครับพอดีไม่มีความรู้เรื่องกฎหมายครับ
บันทึกการเข้า
มโนธรรม
รองผู้ดูแลระบบ
รุ่นเก๋า
ค่าพลัง: +13/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 811
Re: ปัญหาสัญญาเซ้งตึกแถว 30 ปี และต่อท้ายสัญญาสามารถเช่าต่อได้อีก 30 ปี
«
ตอบ #1 เมื่อ:
24 สิงหาคม 2016, 06:13:15 am »
การเช่าอาคาร
ถ้าเช่าเกิน สามปี ต้องจดทะเบียน ถ้าไม่จดทะเบียน ย่อมเสียเปรียบ ท้ายสัญญานั้น ถ้ามีการจดทะเบียนก็ใช้บังคับได้ แต่....ก็มีช่องทางหนึ่งที่เป็นข้อต่อสู้ได้ คือ แม้ไม่จดทะเบียน แต่ถ้าเป็นสัญญาเช่า ต่างตอบแทนยิ่งกว่า สัญญาเช่าธรรมดา คือผู้เช่า เป็นผู้สร้างอาคารบนที่ดิน แม้เพียงตกลงด้วยวาจาก็ใช้บังคับได้ ครับ
บันทึกการเข้า
Questioner
รุ่นใหม่
ค่าพลัง: +0/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 2
Re: ปัญหาสัญญาเซ้งตึกแถว 30 ปี และต่อท้ายสัญญาสามารถเช่าต่อได้อีก 30 ปี
«
ตอบ #2 เมื่อ:
24 สิงหาคม 2016, 09:23:01 am »
OK ครับ ขอบคุณสำหรับคำแนะนำนะครับ
บันทึกการเข้า
หน้า:
[
1
]
« หน้าที่แล้ว
ต่อไป »
กระโดดไป:
เลือกหัวข้อ:
-----------------------------
ชุมชนตราชูดอทคอม
-----------------------------
=> ห้องพูดคุยทั่วไป
=> ห้องตราชูสัมพันธ์
=> ห้องกีฬาและสุขภาพ
=> ห้องงานอดิเรก
=> ห้องไอทีเทคโนโลยี
=> ห้องแฟชั่น
=> ห้องที่พึ่งทางใจ
=> ห้องท่องเที่ยวทั่วแดน
=> ห้องแวดวงยานยนต์
=> แนะนำการใช้งาน
-----------------------------
ชุมชนนักศึกษากฎหมาย
-----------------------------
=> รอบรั้วคณะนิติศาสตร์
=> รอบรั้วเนติบัณฑิตไทย
=> รอบรั้วสนามสอบผู้ช่วยฯ
=> รอบรั้วตั๋วทนาย
-----------------------------
TRACHU CLASSIFIED
-----------------------------
=> ห้องซื้อขายแลกเปลี่ยนสินค้า
=> ห้องประกาศรับสมัครงานหางาน
-----------------------------
ชุมชนกฎหมาย
-----------------------------
=> ถามตอบปัญหากฎหมายสำหรับประชาชน
=> ถกประเด็นกฎหมาย
===> ถกประเด็นกฎหมายแพ่ง
===> ถกประเด็นกฎหมายอาญา
===> ถกประเด็นกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง
===> ถกประเด็นกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา
===> ถกประเด็นกฎหมายภาษีอากร
===> ถกประเด็นกฎหมายพรบ.,พรก.ฯลฯ
1 ชั่วโมง
1 วัน
1 สัปดาห์
1 เดือน
ตลอดกาล
เข้าสู่ระบบด้วยชื่อผู้ใช้ รหัสผ่าน และระยะเวลาในเซสชั่น
Powered by SMF 1.1.11
|
SMF © 2006-2009, Simple Machines LLC
หน้านี้ถูกสร้างขึ้นภายในเวลา 0.024 วินาที กับ 20 คำสั่ง
กำลังโหลด...
www.Stats.in.th
Truehits.net