จะขอเลิกสัญญาก่อนหมดอายุสัญญาได้หรือไม่ครับ

[st-ball]

ผมได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่หน้าบ้านขายอาหารและเครื่องดื่ม แต่ขายไปแล้วขาดทุน

จึงต้องการจะบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้หรือไม่ครับ

โดยเนื่อหาในสัญญามีดังนี้

กฏระเบียบ/ข้อตกลง ที่ผู้เช่าต้องปฏิบัติ

1ต้องจ่ายค่าเช่ารายครึ่งเดือน .......(ฯลฯ เนื้อหาขยายความตามหัวข้อ)

2ผู้เช่าต้องวางสัมภาระเท่าที่จำเป็นและวางไม่เกินร่องน้ำ.......(ฯลฯ เนื้อหาขยายความตามหัวข้อ)

3ห้ามขายเครื่องดื่มที่มีแอลกอฮอล์ สิ่งเสพย์ติด.......(ฯลฯเนื้อหาขยายความตามหัวข้อ)

4 ต้องรักษาความสะอาด จัดเก็บให้เป็นระเบียบ .......(ฯลฯ เนื้อหาขยายความตามหัวข้อ)

อายุสัญญา 3เดือน นับจากวันที่ทำสัญญาและจะมีการพิจารณาต่อสัญญาทุก 12 เดือน ในวันที่ทำสัญญาผู้เช่าต้องจ่ายค่ามัดจำเป็นค่าเช่า 2เดือน เป็นเงิน....บาท

ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันทีหากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามข้อตกลง โดยที่ไม่ต้องจ่ายค่ามัดจำคืน ฝ่ายผู้เช่าสามารถบอกเบิกสัญญาได้โดยต้องบอกล่วงหน้าอย่างน้อย 30วัน และจะได้รับค่ามัดจำคืนครบถ้วนหากปฏิบัติตามข้อตกลงและไม่เกิดความเสียหายใดๆ กรณีเกิดความเสียหายผู้เช่าต้องชดใช้ค่าเสียหายทุกประการ

ซึ่งผมไม่ได้ทำผิดอะไรตามกฏระเบียบและข้อตกลง

[ทนายเจม]

เลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด อาจโดนยึดเงินประกันที่วางไว้ครับ

[st-ball]

แล้วถ้าผมแจ้งก่อนล่วงหน้า 30 วัน ตาม "ฝ่ายผู้เช่าสามารถบอกเบิกสัญญาได้โดยต้องบอกล่วงหน้าอย่างน้อย 30วัน และจะได้รับค่ามัดจำคืนครบถ้วนหากปฏิบัติตามข้อตกลงและไม่เกิดความเสียหายใดๆ กรณีเกิดความเสียหายผู้เช่าต้องชดใช้ค่าเสียหายทุกประการ

ซึ่งผมไม่ได้ทำผิดอะไรตามกฏระเบียบและข้อตกลง " ซึ่งข้อตกลง ข้างต้นผมก็ไม่เคยละเมิด ผมต้องรอให้ครบอายุ 3 เดือนก่อนเหรอครับถึงแจ้งบอกเลิกสัญญาได้
ไม่สามารถแจ้งล่วงหน้าก่อน30 ได้เลยเหรอครับ

[ทนายเจม]

คำว่าเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดของท่าน เข้าใจว่าสัญญาเช่า 3 เดือน แต่ท่านต้องการเลิกสัญญาก่อน คือ เช่าไม่ครบ 3 เดือน แต่หากท่านเช่าครบ 3 เดือน ตามสัญญา และท่านแจ้งไม่ประสงค์ต่อสัญญาต่อไป สัญญาเช่าเป็นสัญญามีกำหนดระยะเวลาเช่าไว้ชัดเจนแล้ว ถ้าท่านเช่าครบตามกำหนด และปฎิบัติตามสัญญา ท่านมีสิทธิได้รับเงินมัดจำคืนครับ