ซื้อที่ดินแต่ไม่ได้ไปจดทะเบียน

[lifestyle]

ขอสอบถามหน่อยครับ
กรณีรุ่นพ่อซื้อที่ดินมาแต่ไม่ได้จดทะเบียนให้ถูกต้องตามกฎหมายเป็นสัญญาซื้อขายเสร็จเด็จขาด สัญญาซื้อขายนี้ตกเป็นโมฆะใช่หรือไม่ครับ
กรณีนี้รุ่นลูกฝั่งผู้ซื้อสามารถนำสัญญาซื้อขาย มาเรียกร้องให้จดทะเบียนให้ถูกต้องได้หรือไม่ครับ หรือ ทำได้แค่เรียกร้องเงินคืนได้อย่างเดียวครับ

[มโนธรรม]

ไม่บอกให้ชัดเจนว่า ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์เป็นอะไร   เป็น  นส.3  หรือโฉนดที่ดิน....การซื้อขายที่ดิน  ถ้าไม่จดทะเบียนฯ ย่อมเป็นโมฆะ...แต่ ถ้าที่ดินเป็น  นส.3  หรือ  นส.3 ก. เมื่อผู้ซื้อเข้าครอบครองที่ดินในฐานะเจ้าของ  ผู้ซื้อย่อมมีสิทธิครอบครองดีกว่าเจ้าของเดิม....หรือถ้าที่ดิน มีเอกสารสิทธิ์   เป็นโฉนดที่ดิน  ถ้าผู้ซื้อได้ถือครองที่ดิน ในฐานะเจ้าของเกิน 10 ปี  ก็อ้างกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์  โดยร้องศาลให้เปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดิน  เป็นชื่อของผู้ครอบครองปรปักษ์ได้  ครับ