สอบถามปัญหาที่ดินครับ

[nid]

รบกวนสอบถามเรื่องการซื้อที่ดินครับ
ข้าพเจ้าได้ซื้อที่ดิน 1 ผืน ประมาณ  6 ไร่ เป็นที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ ใดๆทั้งสิ้น ที่เห็นก็มีเพียงสัญญาซื้อขายฉบับเดิม
ที่ผู้ขายทำไว้กับผู้ซื้อ(คือผู้ขายคนปัจจุบัน) ต่อมาได้มีการตกลงซื้อขายกันกับข้าพเจ้า และได้ทำสัญญาซื้อขายกัน โดยชำระเงินเรียบร้อย และมีพยานเป็น รองนายก เทศบาล และบรรดาลูกๆของผู้ขายทุกคน .....ผู้ขายเคยมีภรรยา (แต่มิได้
จดทะเบียนสมรสกัน) ปัจจุบันไม่ได้อยู่ด้วยกัน และลูกๆก็ได้อยู่กับผู้ขาย แต่คนที่เคยเป็นภรรยาก็อาศัยอยู่ในละแวกนั้น
ปัญหาเกิดขึ้นว่า ในขณะที่คนงานเข้าจะปักรั้ว ภรรยาของผู้ขายได้ออกมาโวยวายว่า เป็นที่ดินของเขา ห้ามเข้า พร้อมได้
รื้อถอนต้นไม้ที่ข้าพเจ้าปลูกไว้ และยังบอกว่าจะแจ้งความฐานบุกลุก คนงานก็เลยออกมา โดนทิ้งเสาไว้ในพื้นที่
ข้าพเจ้าก็แจ้งกับผู้ขายให้จัดการเคียร์ เวลาผ่านไปเป็นเดือนเรื่องก็ยังไม่เรียบร้อย ข้าพเจ้าอยากถามว่า ณ.เวลานี้
ที่ดินผืนนี้เป็นของข้าพเจ้าหรือยัง และภรรยาเดิมของผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะทำแบบนั้นไม๊
ข้าพเจ้าควรจะดำเนินการต่อไอย่างไรดี รบกวนด้วยครับ....
นิด...ขอบคุณมากครับ

[ทนายเจม]

ควรให้ผู้ขายจัดการเรื่องส่งมอบที่ดินให้ท่านให้เสร็จสิ้นครับ

ส่วนกรณีภรรย่าของผู้ขายเดิมเขาจะอ้างอย่างไร ก็คงไม่มีสิทธิ เพราะไม่ได้จดทะเบียน

ส่วนการเข้าใช้ประโยชน์พื้นที่ท่านสามารถทำได้ทันทีครับ หากมีการแจ้งความอย่างไร เมื่อตำรวจเรียกท่าน ให้ท่านชี้แจงข้อเท็จจริงว่าท่านได้ซื้อและเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว

ขอให้ท่านระวังว่า ที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์นั้น เป็นที่ดินหลวงหรือไม่ กลัวจะโดนเรื่องอื่น เช่น บุกรุกที่หลวง

[มโนธรรม]

ที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์หรือที่ดินมือเปล่า  เพียงส่งมอบการครอบครองสิทธิการครอบครองก็ย่อมเปลี่ยนไปเป็นของผู้ซื้อ    ปัญหาที่เกิด คือภรรยาของเขาอ้างสิทธิ์   ก็ต้องมาดูข้อเท็จจริงว่า  ภรรยาของเขามีสิทธิ์จริงหรือไม่    แม้เขาไม่จดทะเบียนสมรส   แต่ถ้าเป็นที่ดินที่เขาได้มาในระหว่างอยู่กันฉันสามีภรรยา เขาก็อ้างสิทธิ์ได้   ต้องให้ผู้ขายเคลียร์เรื่องนี้ให้จบ   ถ้ามีข้อเท็จจริงว่า  ภรรยาของเขาสละการครอบครองไปเกินหนึ่งปี  สิทธิของเขาย่อมหมดไป  ก็ใช้ประเด็นนี้  เป็นข้อต่อสู้ได้    เรื่องเขารื้อต้นไม้   ก็แจ้งข้อหาทำให้เสียทรัพย์ได้   ที่จริงได้เคยปัญหานี้แล้วอย่างชัดเจน  ที่ตอบในที่นี้  ก็ไม่ได้ผิดไปจากหลักการเดิม   เพียงเพิ่มเติมบางประเด็น  เช่นเรื่องการทำให้เสียทรัพย์   ขอแนะนำให้คุณเอาเวลาไปแก้ปัญหาตามขั้นตอน จะไม่ดีกว่าตระเวนถามไปทั่วหรือ  ด้วยความปรารถนาดี ครับ

[nid]

เพียงส่งมอบการครอบครองสิทธิการครอบครองก็ย่อมเปลี่ยนไปเป็นของผู้ซื้อ
ขอสอบถามครับว่า..การส่งมอบที่ดิน ต้องทำอย่างไรครับ...สัญญาซื้อขายที่ทำกันแล้ว ยังไม่พอหรอครับ...
ขอบคุณครับ

[มโนธรรม]

การส่งมอบที่ดิน   ก็คือเมื่อคุณซื้อมาแล้ว   ก็เข้าครอบครองทำประโยชน์  เช่น  ปลูกต้นไม้หรือ ทำประโยชน์บนที่ดิน ในกรณีอื่นๆ หรือ ทำแนวเขตเพื่อแสดงการถือครองเป็นต้น....  ข้อสังเกต  ของทนายเจม  ก็อย่ามองข้าม คือ ที่ดินมือเปล่า   ต้องไปขอตรวจสอบในระวางแผนที่ของสำนักงานที่ดิน ให้รอบคอบ  ถ้าเป็นที่สาธารณประโยชน์  หรือที่หลวง   คุณจะเดือดร้อน ครับ