จะขายที่ดินที่มีผู้เช่าจะติดปัญหาผู้เช่ามั้ย?

[vata]

พี่สาวผมจะขายที่นา ที่มีผู้เช่าทำนาและปลูกบ้านอยู่บนที่นาผืนนี้
สัญญาเช่าเป็นแบบปีต่อปีซึ่ง สัญญาเช่านั้นหมดอายุไปเกินกว่า 10ปีแล้ว
แต่จนถึงปัจจุบันพี่สาวก็ยังให้ผู้เช่า เช่าและอยู่อาศัยบนที่ดินผืนนี้โดยไม่มีการต่อสัญญา
ถ้าพี่สาวจะขายที่ดินผืนนี้ให้คนอื่น จะมีปัญหาอะไรกับผู้เช่าหรือไม่
แล้วผู้เช่ามีสิทธิ์เรียกร้องค่าอะไรหรือฟ้องครอบคลองปรปักได้หรือไม่
รบกวนช่วยตอบด้วยครับ

[ทนายเจม]

การที่ผู้เช่าเช่าที่อยู่จึงครอบครองที่ดินในฐานะผู้เช่า มีการชำระค่าเช่ามาตลอด ผู้เช่าจึงไม่สามารถอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้ครับ

ส่วนคนที่มาซื้อที่ดินก็จะได้รับสิทธิและหน้าที่เกี่ยวกับการเช่าที่ดินไปด้วย

[vata]

ขอบคุณครับ
แล้วถ้าเราจะให้เขาย้ายออกจากที่ดิน เราจำเป็นต้องเสียค่ารือถอนให้ผู้เช่าใหมครับ เพราะทางเราแจ้งผู้เช่าแล้วว่าเราจะขายที่ แต่เขาไม่ยอมย้ายออกไป จะทำอย่างไรได้ครับ

[ทนายเจม]

การเจรจาให้ผู้เช่าออกจากที่ดิน ในทางปฏิบัติผู้เช่าอาจเรียกร้องค่าขนย้ายรื้อถอน ซึ่งโดยทั่วไป หากเป็นจำนวนเงินไม่มากก็ควรที่จะช่วยเหลือให้ หรือ หากท่านไม่ยินยอมจ่าย หรือ ผู้เช่าเรียกร้องเงินสูงเกินควร ท่านต้องดำเนินการฟ้องขับไล่ผู้เช่า ซึ่งใช้ระยะเวลาดำเนินคดีพอสมควร

[vata]

ขอบคุณสำหรับคำตอบครับ