สัญญาตัวแทนนายหน้า

[nachpak13]

รบกวนสอบถามปัญหากฎหมายดังนี้ค่ะ

ดิฉันและครอบครัวอาศัยอยู่ในบ้านหลังหนึ่งซึ่งเป็นของพี่สาว บ้านหลังนี้พี่สาวต้องการบอกขายในราคาหเจ็ดล้านบาท และได้บอกกล่าวโดยวาจาให้ดิฉันและสามีช่วยทำการโฆษณาและบอกขาย ซึ่งทางดิฉันและสามีก็ได้ทำการลงโฆษณาทางอินเตอร์เน็ตในหลายเว็บไซด์ พร้อมกับทำป้ายบอกขายติดไว้หน้าบ้านที่จะขาย ซึ่งได้ปฏิบัติมาตั้งแต่กลางปีที่แล้ว และมีผู้สนใจติดต่อสอบถามและขอเข้าดูตัวบ้านหลายครั้ง จนเวลาประมาณหนึ่งปีก็ยังไม่สามารถขายบ้านหลังดังกล่าวได้ จนเมื่อไม่นานนี้ได้มีนายหน้าบริษัทรับฝากขายบ้านติดต่อเข้ามาขอเป็นตัวแทนขาย สามีจึงขอทำในลักษณะสัญญาเปิด คือจะจ่ายค่านายหน้าให้ต่อเมื่อผู้ซื้อเป็นผู้ที่นายหน้าเป็นฝ่ายพามาเท่านั้น และจะมีการชำระค่าโฆษณาใดๆให้ เพราะเป็นสัญญาเปิด

ในวันที่นายหน้าขอเข้าทำการถ่ายภาพบ้านนั้น สามีได้เซ็นต์สัญญานายหน้า ซึ่งระบุว่าผู้ขายจะชำระค่านายหน้าให้ร้อยละสามของราคาทรัพย์สินที่ขายได้ (ราคาขายคือสิบล้าน) และระบุว่าผู้ขายสามารถขายทรัพย์สินให้กับผู้อื่นได้ โดยที่สัญญานี้ไม่ได้ลงกำหนดระยะเวลาแต่อย่างใด หลังจากทำสัญญา นายหน้าได้นำป้ายโฆษณาที่ลงหมายเลขติดต่อของบริษัทนายหน้าแขวนไว้ที่หน้าบ้าน ใกล้กับป้ายบอกขายเดิมที่ลงหมายเลขติดต่อของดิฉันกับสามี หน้าบ้านหลังนี้จึงมีหมายเลขติดต่อผู้ขายหลายหมายเลข

ต่อมาสามีได้รับโทรศัพท์จากผู้สนใจที่พบรายละเอียดการขายจากเว็บไซด์และติดต่อเข้ามาขอชมบ้าน และดิฉันกับสามีตกลงขายบ้านหลังนี้ในราคาเก้าล้านบาท ข้อกังวลของดิฉันคือ

๑.บริษัทนายหน้าสามารถเรียกร้องของส่วนแบ่งร้อยละสามจากดิฉันและสามีได้หรือไม่ ในเมื่อผู้ซื้อติดต่อมาที่ผู้ขายโดยตรงโดยที่ไม่ได้ผ่านหรือได้รับการชี้ช่องจากนายหน้าแต่อย่างใด


๒.ถ้าหากว่าฟ้องได้นายหน้าจะฟ้องร้องในความผิดใด และดิฉันสามารถต่อสู้ได้อย่างไร ขอบคุณค่ะ

[มโนธรรม]

๑.บริษัทนายหน้าสามารถเรียกร้องของส่วนแบ่งร้อยละสามจากดิฉันและสามีได้หรือไม่ ในเมื่อผู้ซื้อติดต่อมาที่ผู้ขายโดยตรงโดยที่ไม่ได้ผ่านหรือได้รับการชี้ช่องจากนายหน้าแต่อย่างใด

ตอบ...ในเมื่อไปทำสัญญานายหน้าไว้   ถ้าขายบ้านได้    เขาก็อ้างว่า เขาเป็นผู้ชี้ช่องจนสามารถทำสัญญาซื้อขายบ้านได้  เขาต้องได้รับค่านายหน้า  ตามสัญญา......ทางแก้ไข    ก็ต้องต่อสู้ว่าสัญญานายหน้าไม่มีผลบังคับ   เพราะพี่สาวที่เป็นเจ้าของบ้านไม่ได้ทำสัญญาตัวแทนไว้ถูกต้อง  แต่ก็คงมีการต่อสู้คดีกันยาวนาน   บางทียอมจ่ายค่านายหน้า 270,000  บาท  อาจจะง่ายกว่าก็ได้  ก็ลองคิดทบทวนดู ครับ

๒.ถ้าหากว่าฟ้องได้นายหน้าจะฟ้องร้องในความผิดใด และดิฉันสามารถต่อสู้ได้อย่างไร ขอบคุณค่ะ

ตอบ....เป็นเพียงความรับผิดทางแพ่ง   ขอแนะนำให้ใช้การเจรจากันดีกว่าฟ้องร้อง  เช่น คุณยอมจ่าย 40-50% บางทีอาจจบ ก็ลองเจรจากันดู ครับ

[nachpak13]

ขอบพระคุณสำหรับคำตอบค่ะ

[Hgfdasf6]

รึับทราบครับผม

[Hgfdasf6]

ออ้เป็นแบบนี้นี่เอง