โอนที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง

[zuly001]

สวัสดีครับ
           ปัญหานี้ไดัเกิดขึ้นกับแม่ของผมเอง เรื่องก็คือแม่ได้ส่งเงินให้น้าซื้อที่ดินก่อนเป็นเงินสด หลังจากนั้นก็ทยอยส่งเงินเป็น
           งวดๆเพื่อปลูกบ้าน โดยแม่ให้น้าเป็นผู้จัดการทุกอย่างตั้งแต่ซื้อที่ดินจนปลูกบ้านเสร็จเรียบร้อย หลังจากที่แม่กลับมาจากต่างประเทศ
           แล้วเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ ปรากฎว่าในสัญญาน้าโอนแต่ที่ดินให้ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง และเป็นการโอนโดยเสน่หา  น้าบอกแม่ว่าจะได้ไม่เสียเงินมาก
           หลักฐานการส่งเงินแม่เก็บไว้ครบ ส่งในนามของน้าสาวและ้น้าเขยไม่รู้ว่าจะเป็นหลักฐานได้หรือไม่
                                                                                                                                 ด้วยความเคารพ

[มโนธรรม]

เมื่อโอนให้เฉพาะที่ดิน  ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง  ผลก็คือแม่มีกรรมสิทธิ์เฉพาะที่ดินไม่รวมบ้านด้วย  แต่ก็ยังดีที่น้าโอนให้    เรื่องบ้านก็ต้องเจรจากับน้า  ให้โอนบ้านให้แม่   ถ้าเจรจากันไม่ตกลง  ก็ต้องฟ้องศาล   โดยอ้างหลักฐานการส่งเงินมาปลูกบ้านได้  แต่ก็คงยุ่งยาก ไม่น้อย  การระบุว่า ให้ โดยเสน่หา  ถือว่า น้ามีเจตนาแอบแฝง  คือน้าสามารถเรียกคืนได้   ด้วยเหตุเนรคุณ    ข้ออ้างว่า ค่าโอนถูกว่า น่าจะไม่จริง   เพราะไม่ใช่พ่อแม่โอนให้ลูกๆหลานๆ    ดังนั้นกรณีนี้ คงคิดค่าโอนตามปรกติ   แต่ถ้ามีคดีขึ้นสู่ศาลก็สามารถโต้แย้งได้ว่า การให้ เป็นนิติกรรมอำพราง แท้จริงเป็นการซื้อขาย ครับ