|
หัวข้อ: สอบถามกฏหมายเกี่ยวกับบ้านและที่ดินครับ เริ่มหัวข้อโดย: DeMoN06 ที่ 15 กุมภาพันธ์ 2013, 08:30:25 pm เป็นโจทย์คำถามครับ ไม่ค่อยเข้าใจและอยากได้คำอธิบาย
โจทย์คือ นาง A มีบ้านและที่ดินและเป็นชื่อเจ้าของบ้าน ต่อมา A ขายที่ดินโดยนำ นส+จดทะเบียนให้แก่ นาย W โดยไม่ได้ระบุเกี่ยวกับบ้านที่ปลูกอยู่บนที่ดิน ต่อมา A ได้เปลี่ยนแจ้งชื่อเจ้าของบ้านดังกล่าวกับทางราชการโดยให้K เป็นเจ้าของบ้านแทน ต่อมา นายW จดทะเบียนขายที่ดินดังกล่าวให้แก่ M โดยระบุว่าขายเฉพาะที่ดิน ไม่รวมบ้าน และในวันเดียวกัน W ก็ขายบ้านให้ J เพื่อรื้อถอนเอาไปปลูกสร้างใหม่โดยมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับ จนท อยากทราบว่า ระหว่าง W , K และ J ใครมีสิทธิ์ในบ้านหลังดังกล่าว เพราะเหตุใด เป็นวิชา กฏหมายในชีวิตประจำวันครับ พยามยามศึกษาด้วยตนเองและก็วินิจฉัยดูแล้ว แต่ยังไม่แน่ใจในคำตอบจึงมารบกวนครับ ขอบคุณมากๆครับ หัวข้อ: Re: สอบถามกฏหมายเกี่ยวกับบ้านและที่ดินครับ เริ่มหัวข้อโดย: มโนธรรม ที่ 17 กุมภาพันธ์ 2013, 03:52:58 pm A ขายที่ดินให้ W โดยไม่ระบุเรื่องบ้าน ผลตามกฎหมาย W ย่อมได้กรรมสิทธิ์ทั้งที่ดินและบ้านอันเป็นส่วนควบของที่ดิน เว้นแต่จะมีการระบุชัดเจนว่าขายเฉพาะที่ดิน ไม่รวมบ้านด้วย... เรื่องเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน เป็นการควบคุมเรื่องทะเบียนราษฎร์ แม้ต่อมาจะเปลี่ยนเจ้าบ้านเป็น K ก็ไม่มีผลเรื่องกรรมสิทธิ์บ้าน เพราะผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ปลูกบ้าน ย่อมมีสิทธิที่เหนือกว่าเจ้าบ้าน...ต่อมาเมื่อ W ขายที่ดินให้ M โดยไม่รวมบ้านด้วย ก็สามารถทำได้ เมื่อ w ขายบ้าน ให้ J เพื่อรื้อถอนไป เป็นการขายสังหาริมทรัพย์ แม้ไม่จดทะเบียน ก็ใช้บังคับได้ ครับ
หัวข้อ: Re: สอบถามกฏหมายเกี่ยวกับบ้านและที่ดินครับ เริ่มหัวข้อโดย: ทนายเจม ที่ 19 กุมภาพันธ์ 2013, 11:22:53 pm "ได้เปลี่ยนแจ้งชื่อเจ้าของบ้าน" ตามข้อเท็จจริงเป็นการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในส่วนโรงเรือนกับสำนักงานที่ดิน หรือไม่ รบกวนเจ้าของคำถามขยายความเพิ่มเติมด้วยครับ
|