มโนธรรม
รองผู้ดูแลระบบ
รุ่นเก๋า
ค่าพลัง: +13/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 811
|
|
« ตอบ #1 เมื่อ: 26 พฤษภาคม 2013, 03:38:10 pm » |
|
ถาม...ผ่านไปราวๆสิบกว่าปี อาได้ขายบ้านดังกล่าวทิ้งไป จึงอยากสอบว่าถ้าผู้มาซื้อใหม่เกิดฟ้องร้องให้เราปรับปรุงบ้านเพื่อร่นถอยหลังงไป ตามกฏหมายระยะร่นอาคาร เราต้องทำอย่างไรครับ
ตอบ...กฎกระทรวงที่ออกตาม พรบ. ควบคุมอาคารฯ มีข้อยกเว้น กรณีของคุณน่าจะเข้ายกเว้น และสร้างก่อนที่เขามาซื้อ คงไม่ต้องรื้อ ดังที่คัดลอกมา ครับ
กฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ข้อ ๕๐ ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้ (๑) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน ๙ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๒ เมตร (๒) อาคารที่มีความสูงเกิน ๙ เมตร แต่ไม่ถึง ๒๓ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๓ เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๕๐ เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน ๑๕ เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า ๑.๘๐ เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย
ถาม...ประเด็นที่สอง คือ บ้านของอาที่ถูกซื้อไป เป็นบ้านตาบอด ซึ่งที่ผ่านมา ใช้พื้นที่เปล่าของบ้านผมสำหรับการเข้าออกเป็นหลัก เนื่องจากบ้านป้า แกได้สร้างกำแพงปิดแยกไป หากในปัจจุบัน ผู้ที่ซื้อใหม่ ได้ทำการกว้านซื้อบ้านป้าและอาไปแล้ว ผมจำเป็นที่จะต้องให้ความยินยอม กับ เจ้าของใหม่ สำหรับทางเข้าออกถนนอีกหรือเปล่าครับ
ตอบ....เข้าลักษณะทางภาระจำยอม ที่คุณต้องให้เขาใช้ทางต่อไป ครับ
|