สอบถามเกี่ยวกับเรื่องที่ดินค่ะ

[Irene]

 นาง ก. มีที่ดินแปลงหนึ่งค่ะ โดยมี นส3ก. รับรองการทำประโยชน์ โดยหนังสือดังกล่าวเป็นชื่อของแม่ของนาง ก. ออกให้เมื่อปี2520 และได้อยู่อาศัยมาจนปัจจุบัน
ต่อมาแม่เสียชีวิตปี พ.ศ.2536 และไม่มีได้มีการทำพินัยกรรมใดๆ นาง ก. ก็ไม่ได้มีการไปทำโฉนดแต่อย่างใด

ปัญหามีอยู่ว่า น้าของนาง ก. ได้อ้างสิทธิว่าตนเป็นเจ้าของที่ดินแปลงดังกล่าว โดยมีโฉนดที่เป็นชื่อของตน ซึ่งโฉนดได้ออกมานานกว่าสิบปี (จำปีพ.ศ. ไม่ได้ค่ะ แต่เกินกว่า10ปีแน่ๆ)

โดยนาง ก. ไม่เคยรับรู้ถึงโฉนดดังกล่าวมาก่อน และนาง ก. ได้กินอยู่บนที่ดินแปลงดังกล่าวมาตั้งแต่แม่ยังมีชีวิตอยู่จนถึงปัจจุบ้น ซึ่งไม่เคยมีการขาย โอน ให้แก่ผู้ใดทั้งสิ้น เลยอยากรบกวนผู้รู้ช่วยตอบให้หน่อยค่ะ ว่านาง ก. จะมีสิทธิในที่ดินแปลงนี้ไหมคะ อ้างตาม นส3 ก. ที่ถืออยู่ได้หรือไม่ โฉนดที่น้าของนาง ก. อ้างถึงนั้นชอบด้วยกฎหมายหรือไม่อย่างไรคะ

ขอบคุณมากๆค่ะ

[มโนธรรม]

 ก.  มีสิทธิครอบครองที่ดีกว่า  แม้น้าจะออกเป็นโฉนดที่ดิน  แต่น้าไม่เคยครอบครอง คงไม่ได้กรรมสิทธิ์  เบื้องต้น  ก็ใช้การเจรจาแบ่งปันกันตามควร   ถ้าตกลงกันไม่ได้  ก็ต้องฟ้องศาล ให้วินิจฉัยว่าใครมีสิทธิดีกว่า   ตามข้อเท็จจริง  ก.  อยู่ในฐานะได้เปรียบ  ก. มีข้อต่อสู้ได้สอง  ประเด็นคือ  ประเด็นแรกเรื่องการออกโฉนดโดยไม่ชอบ ให้เพิกถอนและประเด็นที่สอง  ต่อสู้ในฐานะผู้ครอบครองปรปักษ์  เพราะครอบครองที่พิหลอกลวง ทีเป็นโฉนดที่ดิน เกิน 10 ปี  แต่การไกล่เกลี่ยเจรจาคือการแก้ปัญหาที่ดีที่สุด ครับ

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2046/2524
 
    โฉนดที่พิหลอกลวงออกทับที่ของโจทก์ จึงเป็นการออกโฉนดที่ไม่ชอบแม้จะมีการโอนทางทะเบียนกี่ครั้งก็ตาม ผู้รับโอนก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์ เพราะผู้ออกโฉนดไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่พิหลอกลวง ผู้รับโอนคนต่อมาแม้จะเสียค่าตอบแทนโดยสุจริตและจดทะเบียนสิทธิโดยสุจริต ก็ไม่มีสิทธิดีกว่าผู้โอน
    โฉนดที่พิหลอกลวงออกมาโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย แม้โจทก์ไม่มีคำขอศาลก็มีอำนาจสั่งเพิกถอนโฉนดที่พิหลอกลวงได้

[ทนายเจม]

เห็นด้วยกับคุณมโนธรรมครับ