|
หัวข้อ: จะขายบ้าน แต่มี2ชืื่อ คนนึงไม่ยอม บังคับขายได้มั้ยคะ เริ่มหัวข้อโดย: The key ที่ 04 มีนาคม 2016, 09:29:18 pm บ้านที่อยู่เป็นเงินของพ่อแม่ซื้อ แต่ใส่ชื่อลูกคนที่1 และ2 ไว้ มีพี่น้องทั้งหมด6คน
ลูกคนที่2 มีอาการทางจิตเล็กๆ (ไม่มีใบทางการแพทย์ยืนยันเพราะไม่มีใครสามารถลากไปตรวจได้) ชอบหาเรื่องทะเลาะกับคนในบ้านเพื่อจะยึดใส่ชื่อตัวเองคนเดียว (ถึงขั้นทำร้ายร่างกาย และใช้อาวธมีคม ขู่ฆ่า เคยลงบันทึกประจำวั้นไว้ แต่นานมากๆแล้ว) พี่น้องทั้ง5คน รวมคนที่1ที่มีชื่อในบ้านต้องการจะขาย และแบ่งเงิน6ส่วน แต่ลูกคนที่2 ไม่ยอม อ้างว่า ตนเองมีชื่อ ไม่ยอมเซ็น ยังไงก็ขายไม่ได้ กรณีนี้ จะมีวิธีบังคับขายยังไงได้บ้างมั้ยคะ เพราะพี่น้องทั้งหมดลงความเห็นว่าขาย ติดแค่คนโรตจิตคนเดียว (พี่น้อง6คนตอนนี้ไม่ได้ใช้นามสกุลเดียวกันทั้งหมด จะมีผลมั้ยคะ) ขอบคุณค่ะ หัวข้อ: Re: จะขายบ้าน แต่มี2ชืื่อ คนนึงไม่ยอม บังคับขายได้มั้ยคะ เริ่มหัวข้อโดย: มโนธรรม ที่ 05 มีนาคม 2016, 01:45:35 am กรรมสิทธิ์รวม
ตามข้อเท็จจริง บ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของ คนที่ 1 และ 2 เท่านั้น ลูกอีก 4 คนไม่มีกรรมสิทธิ์ร่วมใดๆทั้งสิ้น การจะพิสูจน์ว่า ให้คนที่ 1 และ2 ถือกรรมสิทธิ์แทนพี่น้องทั้งหมด คงพิสูจน์กันลำบาก ดังนั้นการจะขายบ้านเพื่อมาแบ่งปันพี่น้องทั้ง 6 คน คงทำไม่ได้ ถ้าเจ้ารวมคนใดคนหนึ่งไม่ยินยอมด้วย ถ้าขายก็แบ่งปันสองคน ระหว่างคนที่ 1 และ 2 เท่านั้นตาม ปพพ.ม.1357 ถ้าคนที่ 1 ต้องการขาย แต่คนที่ 2 ไม่ยินยอม ถ้าไม่สามารถตกลงกันได้ ก็ต้องฟ้องศาลให้แยกกรรมสิทธิ์เป็นสองส่วน ถ้าไม่อยู่ในวิสัยที่จะแบ่งปันกันได้ ก็ต้องใช้วิธีตีราคาบ้านเป็นเงิน และแบ่งกันคนละครึ่ง ใครต้องการเป็นเจ้าของบ้านเพียงผู้เดียว ก็ต้องชดใช้ราคาครึ่งหนึ่งแก่อีกฝ่ายหนึ่งตาม ปพพ. ม.1364... ส่วนพี่น้องอีก 4 คน คือคนนอก ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใดๆทั้งสิ้นครับ ...กฎหมายบที่ใช้อ้างอิง...ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์... มาตรา ๑๓๕๗ ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าผู้เป็นเจ้าของรวมกันมีส่วนเท่ากัน มาตรา ๑๓๖๔ การแบ่งทรัพย์สินพึงกระทำโดยแบ่งทรัพย์สินนั้นเองระหว่างเจ้าของรวม หรือโดยขายทรัพย์สินแล้วเอาเงินที่ขายได้แบ่งกัน ถ้าเจ้าของรวมไม่ตกลงกันว่าจะแบ่งทรัพย์สินอย่างไรไซร้ เมื่อเจ้าของรวมคนหนึ่งคนใดขอ ศาลอาจสั่งให้เอาทรัพย์สินนั้นออกแบ่ง ถ้าส่วนที่แบ่งให้ไม่เท่ากันไซร้ จะสั่งให้ทดแทนกันเป็นเงินก็ได้ ถ้าการแบ่งเช่นว่านี้ไม่อาจทำได้หรือจะเสียหายมากนักก็ดี ศาลจะสั่งให้ขายโดยประมูลราคากันระหว่างเจ้าของรวมหรือขายทอดตลาดก็ได้ |