มโนธรรม
รองผู้ดูแลระบบ
รุ่นเก๋า
ค่าพลัง: +13/-0
 ออฟไลน์
กระทู้: 811
|
 |
« ตอบ #1 เมื่อ: 12 มิถุนายน 2016, 08:50:22 am » |
|
ที่ดินมือเปล่า
การที่พ่อซื้อมา และผู้ขายส่งมอบที่ดินให้ การซื้อขายก็สมบูรณ์ พ่อย่อมมีสิทธิครอบครองที่ดินแปลงนี้ แต่การที่มีผู้ทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนี้ โดยไม่มีสัญญาเช่า อาจเข้าข่ายการแย่งการครอบครองจากพ่อ ถ้าพ่อไม่ฟ้องร้องภายในหนึ่งปี พ่อย่อมหมดอำนาจฟ้อง ที่ดินย่อมตกเป็นสิทธิของผู้ทำประโยชน์คนนั้นอย่างง่ายดาย แต่ถ้าผู้ทำประโยชน์ไม่โต้แย้งสิทธิของพ่อ ก็สามารถทำสัญญาเช่ากับเขาได้ ถ้าเขายินยอม ในเมื่อพ่อล้มละลาย ก็ใช้วิธีให้ผู้เข้าทำประโยชน์ ทำสัญญาเช่ากับคุณผู้เป็นบุตรก็ได้ เพราะที่ดินไม่เอกสารสิทธิ เมื่อเขายินยอมทำสัญญาเช่า และยอมรับสิทธิการครอบครองของคุณ สัญญาเช่าก็ใช้บังคับได้ 3 ปี ก็คงมีเวลามากพอจะหาทางออกเอกสารสิทธิ์ คือ นส.3 และโฉนดที่ดินได้ แต่...ถ้าผู้เข้าทำประโยชน์ อ้างสิทธิว่าแย่งการครอบครองเกินหนึ่งปี ฝ่ายคุณย่อมอยู่ในฐานะเสียเปรียบ เพราะที่ดินมือเปล่า ในเมื่อไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ ก็ต้องแสดงสิทธิ์โดยการเข้าถือครองทำประโชน์ อันได้แก่ ทำแนวรั้วให้ชัดเจน ปลูกพืช หรือทำประโยชน์อื่นๆ หลักฐานการเสียภาษีบำรุงท้องที่ เป็นหลักฐานลอยๆ เพราะไม่ได้กำหนดว่า ที่ดินอยู่ในตำแหน่งไหนแน่นอน เป็นเพียงใบเสร็จรับเงิน คงใช้หักล้างผู้ที่ถือครองและทำประโยชน์โดยตรงไม่ได้ ครับ
|
ผู้เขียน