สอบถามเรื่องข้อความในสัญญาจอง กับสัญญาจะซื้อจะขาย แตกต่างกัน

[PM]

ทางเราได้ตกลงทำสัญญาจองห้องชุดโครงการริชพาร์ค@ทริปเปิ้ลสเตชั่น เนื้อที่ประมาณ 28.35 ตารางเมตร รวมมูลค่าสุทธิเป็นเงิน 2,506,450 บาท และในสัญญาจอง ระบุรายการส่งเสริมการขายจะส่งมอบภายใน 30 วัน หลังโอน คือเครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง, ชุดครัว บน-ล่าง อ่างล้างจาน, เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน ซึ่งเข้าใจว่าเป็นการแถมให้โดยไม่คิดมูลค่า

 แต่เมื่อได้รับหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด ระบุข้อความตามสัญญาดังนี้
1.   ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงจะซื้อจะขายห้องชุด ในราคา 2,450,450 บาท
2.   ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงจะซื้อจะขายเครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ชุดครัว ในราคา 56,000 บาท

หมายเหตุ      ราคาต่อตารางเมตร ในหนังสือสัญญาจอง เท่ากับ 88,410 บาท  (2,506,450/28.35)
แต่ ราคาต่อตารางเมตร ในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย (โดยหักมูลค่าตามสัญญาจะซื้อจะขายฯ เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ชุดครัว ยอดรวม 56,000 บาทแล้ว) เท่ากับ 86,435 บาท  (2,450,450/28.35)

จึงอยากสอบถามดังนี้ค่ะ
1.   การที่ข้อความในสัญญาจอง กับ สัญญาจะซื้อจะขายแตกต่างกัน ถึงแม้ว่ามูลค่ารวมจะเท่ากับ 2,506,450 บาท เหมือนกัน ถือว่าสัญญาถูกต้องหรือเปล่าคะ
2.   ในกรณีที่การก่อสร้างแล้วเสร็จ หากปรากฏว่ามีเนื้อที่ห้องชุดเพิ่มขึ้นหรือลดลงจากจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญา คือประมาณ 28.35 ตารางเมตร คู่สัญญาควรจะต้องคิดราคาเนื้อที่ส่วนที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงในราคาตารางเมตรละเท่าไร ถึงจะถูกต้องคะ

ขอบคุณมากค่ะ

[มโนธรรม]

สัญญาจะซื้อจะขาย

1.   การที่ข้อความในสัญญาจอง กับ สัญญาจะซื้อจะขายแตกต่างกัน ถึงแม้ว่ามูลค่ารวมจะเท่ากับ 2,506,450 บาท เหมือนกัน ถือว่าสัญญาถูกต้องหรือเปล่าคะ

ตอบ...การทำสัญญา  เป็นเรื่องของคำเสนอและคำสนอง  ถ้าคู่สัญญายินยอมพร้อมใจกัน  ยอมรับในข้อตกลงนั้นๆร่วมกัน และสมัครใจทำสัญญาขึ้น  ก็ถือว่าถูกต้อง ครับ
2.   ในกรณีที่การก่อสร้างแล้วเสร็จ หากปรากฏว่ามีเนื้อที่ห้องชุดเพิ่มขึ้นหรือลดลงจากจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญา คือประมาณ 28.35 ตารางเมตร คู่สัญญาควรจะต้องคิดราคาเนื้อที่ส่วนที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงในราคาตารางเมตรละเท่าไร ถึงจะถูกต้องคะ

ตอบ...ตาม ปพพ.ม.466  กำหนดไว้ว่า  ถ้าผู้ขายส่งมอบทรัพย์สินน้อยกว่าสัญญา  ผู้ขายจะบอกปัดไม่รับซื้อไว้ก็ได้   หรือรับไว้  แต่ใช้ราคาตามส่วน  แต่ถ้าขาดบกพร่องไม่เกิน 5% ผู้ซื้อต้องรับไว้ และใช้ราคาตามส่วน แต่อาจบอกเลิกสัญญาได้  ถ้าการขาดบกพร่องนั้นถึงขนาด   คือนำมาใช้สอยไม่ได้ ตามปรกติ...ส่วนราคาต่อ ตารางเมตร  ก็คิดตามหลักการทั่วไป  คือ เอาราคาตั้งหารด้วยเนื้อที่  ครับ

[PM]

ขอบคุณมากค่ะ สำหรับแนะนำ