|
หัวข้อ: ซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ตัวจริง แต่ชื่อบนโฉนดยังไม่โอนกรรมสิทธิ์ เริ่มหัวข้อโดย: Robeeah adam ที่ 03 มกราคม 2014, 10:49:09 pm เรื่องมีอยู่ว่า เจ้าของที่ดินตัวจริงต้อองการขายโดยที่ได้รับการจัดสรรมรดกเรียบร้อย แต่ชื่อยังคงเป็นชื่อของผู้จัดการมรดก ยังไม่ถูกโอนก่อนการตกลงซื้อขาย เมื่อทำการซื้อขายก็ตกลงกันว่า ต้องการซื้อที่ดินเป็นเงิน หนึ่งล้านบาท โดยจ่ายกลับเจ้าของที่ดินตัวจริง และอีก ห้าหมื่นบาท สำหรับผู้จัดการมรดก เพื่อโอน โดยห้าหมี่นนี้ได้ไปเต็มๆโดยไม่เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งสิ้นผู้ซื้อเป็นคนออกทั้งหมด เป็นอันตกลง แต่เมื่อให้เงินก้อนและผ่อนครบหนึ่งล้านบาทก็ไม่มีปัญหาใดใดกับเจ้าของที่ตัวจริง แต่ผู้จัดการมรดกต้องการเรียกค่าเซ๊นเพิ่มขึ้นจากห้าหมื่นเป็นหนึ่งแสนบาท แม่หนูจึงเห็นว่าไม่สมควร จึงไม่ตกลง
ปัจจุบันนี้ก็ยังคงเป็นชื่อของเขาอยู่(ผู้จัดการมรดก) โดยที่แม่หฯุเสียชีวิตแล้ว หนูอยากถามว่ามีกฎหมายอะไรไหมที่ จะบังคับให้เขาเซ๊นหรือกำหนดให้เรียกค่าเซ็นขูดเลือดขูดเนื้ออย่างงี๊ไม่เว่อร์เกิน :-[ ก็เหมือนกับกำหนดราคาการรับซื้อผลไม้ที่ไม่กดราคาผู้ปลูก ขอบคุนนะค่ะ หากตอบหนูเพราะเรื่องนี้มันคาราคาซังมานานแล้ว แม่หนูไม่เคยพูดเรื่องเกื่ยวกับใครติดหนี๊ใคร แต่แม่พูดก่อนเขาจาเสียเพื่อให้ลูกแก้ไข วอนตอบทีนะ่ค่ะ หัวข้อ: Re: ซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ตัวจริง แต่ชื่อบนโฉนดยังไม่โอนกรรมสิทธิ์ เริ่มหัวข้อโดย: ทนายเจม ที่ 04 มกราคม 2014, 11:36:01 pm เท่าที่ได้ข้อมูลต้องสอบถามว่าได้มีการทำบันทึกหรือหลักฐานสัญญาใดๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินหรือไม่ เพราะหากไม่มีการทำสัญญาใดๆกัน ดูแล้วการจะฟ้องร้องเพื่อบังคับให้มีการโอนที่ดินที่คุณแม่ซื้อให้กับท่านก็อาจจะพบอุปสรรคได้
หัวข้อ: Re: ซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ตัวจริง แต่ชื่อบนโฉนดยังไม่โอนกรรมสิทธิ์ตอบทนายเจม เริ่มหัวข้อโดย: Robeeah adam ที่ 05 มกราคม 2014, 07:56:57 am ถ้าพูดเรื่องหลักฐาน หนูก๊ไม่แน่ใจทั้งหมด ??? เท่าที่หนูทราบทึ่โหนดฉบับตัวจริงอยู่ที่พ่อแล้ว ตั่งแต่จ่ายครบ แต่ชื่อบนโฉนดเป๊นชื่อเขา(ผู้จัดการมรดก) หากไม่มีสัญญา เราใช้พยานปากจากเจ้าของที่ดินตัวจริงไม่ได้หรือค่ะ ::) เพราะหนูไม่ได้อยู่ในเหตุกาณ ถ้าเอาเข้าจริง จริงหนูก๊ไม่อยากให้ถึงขั้นฟฟ้องร้องกันหรอก เพราะคนส่วนใหญ่ทึ่ไม่รู้เรื่องจะคิดว่าหนูรังแกคนแก่(เขาแก่มากน่าจา60กว่า)เนื่งด้วยเหตุนื้ไม่มีใครรู้ว่าใครจาตายตอนไหนหนูจาตายก่อนหรือเขาจาตายก่อน หากเขาตายก่อน(ไม่ได้แช่งนะค่ะ) ที่โหนดของหนูที่ยังคงเป๊นชื่อเขาจาตกเป็นมรดกของลูกหลานเขาหรือป่าว :'(แล้วถ้าเป๊นเช่นนั้นจิงยิ่งทำอะไรไม่ได้ใหญ่)ก่อนหน้านี้มีเดำกระด้าง เน่า เละ เฟะ่า ที่ดินถูกขายแล้วได้เงิน 2ล้านบาท พ่อหนูตกใจจึงนำโฉนดตัวจริงที่มีอยู่ ไปปรึกษาญาติห่างๆที่เป๊นทนาย เขาบอกว่าที่เขาขายได้เพราะชื่อของเขา เขามีสิทที่จะแจ้งโฉนดหายแล้วนำไปขายได้ ถ้าเราเอาฉบับที่อยู่กับตัวไปยื่นเรื่องจาถูกข้อหาขโมย ตอนนั้นจึงทำอะไรไม่ได้ได้แค่รอว่าเจาคงจาแบ่งเงิน ส่วนที่เราควรจาได้ก๊ยังดี แต่ผ่านไปซักพักหนูก๊ถามพ่อว่ามันยังไงกัน พ่อบอกยังไม่ขาย ต้องทำยังดีค่ะ
|