TRACHU.COM : ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย

Re: ซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ตัวจริง แต่ชื่อบนโฉนดยังไม่โอนกรรมสิทธิ์ตอบทนายเจม
« ตอบ #2 เมื่อ: วันนี้ เวลา 07:56:57 am »   
ถ้าพูดเรื่องหลักฐาน หนูก๊ไม่แน่ใจทั้งหมด  เท่าที่หนูทราบทึ่โหนดฉบับตัวจริงอยู่ที่พ่อแล้ว ตั่งแต่จ่ายครบ แต่ชื่อบนโฉนดเป๊นชื่อเขา(ผู้จัดการมรดก)  หากไม่มีสัญญา เราใช้พยานปากจากเจ้าของที่ดินตัวจริงไม่ได้หรือค่ะ   เพราะหนูไม่ได้อยู่ในเหตุกาณ ถ้าเอาเข้าจริง จริงหนูก๊ไม่อยากให้ถึงขั้นฟฟ้องร้องกันหรอก เพราะคนส่วนใหญ่ทึ่ไม่รู้เรื่องจะคิดว่าหนูรังแกคนแก่(เขาแก่มากน่าจา60กว่า)เนื่งด้วยเหตุนื้ไม่มีใครรู้ว่าใครจาตายตอนไหนหนูจาตายก่อนหรือเขาจาตายก่อน หากเขาตายก่อน(ไม่ได้แช่งนะค่ะ) ที่ฉโหนดของหนูที่ยังคงเป๊นชื่อเขาจาตกเป็นมรดกของลูกหลานเขาหรือป่าว แล้วถ้าเป๊นเช่นนั้นจิงยิ่งทำอะไรไม่ได้ใหญ่)ก่อนหน้านี้มีเดำกระด้าง เน่า เละ เฟะ่า ที่ดินถูกขายแล้วได้เงิน 2ล้านบาท พ่อหนูตกใจจึงนำโฉนดตัวจริงที่มีอยู่ ไปปรึกษาญาติห่างๆที่เป๊นทนาย เขาบอกว่าที่เขาขายได้เพราะชื่อของเขา เขามีสิทที่จะแจ้งโฉนดหายแล้วนำไปขายได้ ถ้าเราเอาฉบับที่อยู่กับตัวไปยื่นเรื่องจาถูกข้อหาขโมย ตอนนั้นจึงทำอะไรไม่ได้ได้แค่รอว่าเจาคงจาแบ่งเงิน ส่วนที่เราควรจาได้ก๊ยังดี  แต่ผ่านไปซักพักหนูก๊ถามพ่อว่ามันยังไงกัน พ่อบอกยังไม่ขาย  ต้องทำยังดีค่ะ

การซื้อขายที่ดิน ถ้าไม่จดทะเบียนโอน  เป็นโมฆะ   ตามที่ทนายเขาบอก ก็มีเหตุผล   เจ้าของที่แท้จริง  อาจแจ้งโฉนดหาย  และออกใบแทน  และจดทะเบียนโอนไปแล้วก็เป็นได้   แม้เขาจะแจ้งความเท็จ  และมีความผิด  แต่กว่าเรื่องจะไปถึงไหน  เขาคงขายเปลี่ยนมือไปแล้ว ก็เป็นความผิดพลาดของพ่อเอง   ที่ไปซื้อที่ดิน โดยไม่จดทะเบียนโอน ครับ