trachu.com ยินดีต้อนรับคุณ, บุคคลทั่วไป กรุณา เข้าสู่ระบบ หรือ ลงทะเบียน
07 พฤษภาคม 2024, 12:08:04 pm
หน้าแรก หน้าแรก ช่วยเหลือ เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
ข่าว: ยินดีต้อนรับทุกท่านสู่ กระดานข่าวตราชูดอทคอม ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย


+  TRACHU.COM : ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย
|-+  ชุมชนกฎหมาย
| |-+  ถามตอบปัญหากฎหมายสำหรับประชาชน (ผู้ดูแล: มโนธรรม)
| | |-+  ซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ตัวจริง แต่ชื่อบนโฉนดยังไม่โอนกรรมสิทธิ์
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้ « หน้าที่แล้ว ต่อไป »
หน้า: [1] ลงล่าง พิมพ์
ผู้เขียน หัวข้อ: ซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ตัวจริง แต่ชื่อบนโฉนดยังไม่โอนกรรมสิทธิ์  (อ่าน 2349 ครั้ง)
Robeeah adam
รุ่นใหม่
*

ค่าพลัง: +0/-0
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3


« เมื่อ: 03 มกราคม 2014, 10:49:09 pm »

เรื่องมีอยู่ว่า   เจ้าของที่ดินตัวจริงต้อองการขายโดยที่ได้รับการจัดสรรมรดกเรียบร้อย แต่ชื่อยังคงเป็นชื่อของผู้จัดการมรดก ยังไม่ถูกโอนก่อนการตกลงซื้อขาย เมื่อทำการซื้อขายก็ตกลงกันว่า ต้องการซื้อที่ดินเป็นเงิน หนึ่งล้านบาท  โดยจ่ายกลับเจ้าของที่ดินตัวจริง และอีก ห้าหมื่นบาท สำหรับผู้จัดการมรดก เพื่อโอน โดยห้าหมี่นนี้ได้ไปเต็มๆโดยไม่เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งสิ้นผู้ซื้อเป็นคนออกทั้งหมด เป็นอันตกลง แต่เมื่อให้เงินก้อนและผ่อนครบหนึ่งล้านบาทก็ไม่มีปัญหาใดใดกับเจ้าของที่ตัวจริง  แต่ผู้จัดการมรดกต้องการเรียกค่าเซ๊นเพิ่มขึ้นจากห้าหมื่นเป็นหนึ่งแสนบาท แม่หนูจึงเห็นว่าไม่สมควร จึงไม่ตกลง
  ปัจจุบันนี้ก็ยังคงเป็นชื่อของเขาอยู่(ผู้จัดการมรดก) โดยที่แม่หฯุเสียชีวิตแล้ว 
หนูอยากถามว่ามีกฎหมายอะไรไหมที่ จะบังคับให้เขาเซ๊นหรือกำหนดให้เรียกค่าเซ็นขูดเลือดขูดเนื้ออย่างงี๊ไม่เว่อร์เกิน อายจัง
ก็เหมือนกับกำหนดราคาการรับซื้อผลไม้ที่ไม่กดราคาผู้ปลูก ขอบคุนนะค่ะ หากตอบหนูเพราะเรื่องนี้มันคาราคาซังมานานแล้ว แม่หนูไม่เคยพูดเรื่องเกื่ยวกับใครติดหนี๊ใคร แต่แม่พูดก่อนเขาจาเสียเพื่อให้ลูกแก้ไข วอนตอบทีนะ่ค่ะ
บันทึกการเข้า
ทนายเจม
ผู้ดูแลระบบ
รุ่นใหญ่
*

ค่าพลัง: +3/-0
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 313



เว็บไซต์
« ตอบ #1 เมื่อ: 04 มกราคม 2014, 11:36:01 pm »

เท่าที่ได้ข้อมูลต้องสอบถามว่าได้มีการทำบันทึกหรือหลักฐานสัญญาใดๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินหรือไม่ เพราะหากไม่มีการทำสัญญาใดๆกัน ดูแล้วการจะฟ้องร้องเพื่อบังคับให้มีการโอนที่ดินที่คุณแม่ซื้อให้กับท่านก็อาจจะพบอุปสรรคได้
บันทึกการเข้า


ชุมชนบริสุทธิ์ ยุติธรรม : ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย
Robeeah adam
รุ่นใหม่
*

ค่าพลัง: +0/-0
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3


« ตอบ #2 เมื่อ: 05 มกราคม 2014, 07:56:57 am »

ถ้าพูดเรื่องหลักฐาน หนูก๊ไม่แน่ใจทั้งหมด ฮืม เท่าที่หนูทราบทึ่โหนดฉบับตัวจริงอยู่ที่พ่อแล้ว ตั่งแต่จ่ายครบ แต่ชื่อบนโฉนดเป๊นชื่อเขา(ผู้จัดการมรดก)  หากไม่มีสัญญา เราใช้พยานปากจากเจ้าของที่ดินตัวจริงไม่ได้หรือค่ะ ขยิบตา  เพราะหนูไม่ได้อยู่ในเหตุกาณ ถ้าเอาเข้าจริง จริงหนูก๊ไม่อยากให้ถึงขั้นฟฟ้องร้องกันหรอก เพราะคนส่วนใหญ่ทึ่ไม่รู้เรื่องจะคิดว่าหนูรังแกคนแก่(เขาแก่มากน่าจา60กว่า)เนื่งด้วยเหตุนื้ไม่มีใครรู้ว่าใครจาตายตอนไหนหนูจาตายก่อนหรือเขาจาตายก่อน หากเขาตายก่อน(ไม่ได้แช่งนะค่ะ) ที่โหนดของหนูที่ยังคงเป๊นชื่อเขาจาตกเป็นมรดกของลูกหลานเขาหรือป่าว :'(แล้วถ้าเป๊นเช่นนั้นจิงยิ่งทำอะไรไม่ได้ใหญ่)ก่อนหน้านี้มีเดำกระด้าง เน่า เละ เฟะ่า ที่ดินถูกขายแล้วได้เงิน 2ล้านบาท พ่อหนูตกใจจึงนำโฉนดตัวจริงที่มีอยู่ ไปปรึกษาญาติห่างๆที่เป๊นทนาย เขาบอกว่าที่เขาขายได้เพราะชื่อของเขา เขามีสิทที่จะแจ้งโฉนดหายแล้วนำไปขายได้ ถ้าเราเอาฉบับที่อยู่กับตัวไปยื่นเรื่องจาถูกข้อหาขโมย ตอนนั้นจึงทำอะไรไม่ได้ได้แค่รอว่าเจาคงจาแบ่งเงิน ส่วนที่เราควรจาได้ก๊ยังดี  แต่ผ่านไปซักพักหนูก๊ถามพ่อว่ามันยังไงกัน พ่อบอกยังไม่ขาย  ต้องทำยังดีค่ะ
บันทึกการเข้า
หน้า: [1] ขึ้นบน พิมพ์ 
« หน้าที่แล้ว ต่อไป »
กระโดดไป:  


เข้าสู่ระบบด้วยชื่อผู้ใช้ รหัสผ่าน และระยะเวลาในเซสชั่น


Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006-2009, Simple Machines LLC Valid XHTML 1.0! Valid CSS!
หน้านี้ถูกสร้างขึ้นภายในเวลา 0.053 วินาที กับ 19 คำสั่ง