ใครรู้เรื่องนี้ช่วยกรุณาตอบหนูที ว่าหนูควรทำอย่างไร

[tantawan]

พ่อ-แม่หนูเสียชีวิตไปเกือบ 20 ปีแล้ว หนูได้รับมรดกเป็นโฉนดที่สวนติดคลองลำตะคอง เนื้อที่ 1 ไร่ 3 งาน 96 ตารางวา เป็นโฉนดจากการเดินสำรวจเมื่อปี 2531 หนูไม่ได้อยู่ที่บ้านเกิด (โคราช) เพราะต้องไปทำงานต่างจังหวัด เมื่อพ่อ-แม่เสียชีวิตก็ไม่ค่อยได้กลับบ้าน เมื่อปี 2553 ผช.ผญบ.โทรมาบอกหนูว่ามีโครงการขุดลอกคลองลำตะคองตลอดทั้งสายเพื่อป้องกันน้ำท่วม หนูก็บอกให้ขุดลอกได้เพราะเขาขุดลอกทั้งหมดผ่านหลายหมู่บ้าน โดยต้องตัดต้นไม้ที่ปู่ย่าตายายปลูกไว้ริมตลิ่งออกไปด้วยเพื่อให้รถขุดทำงานได้สะดวก แต่เมื่อปี 2555 หนูกลับไปบ้านพบว่ามีการทำถนนเรียบริมคลองและนำเสาไฟฟ้ามาตั้งตามแนวคลองเข้าไปให้กับบ้านหลังหนึ่ง ซึ่งเป็นบ้านญาติของ อบต.และเป็นผ่านที่ของ ผช.ผญบ. คนที่โทรมาบอกหนูเรื่องขุดลอกคลอง ซึ่งที่ของเขาเป็นที่ตาบอดทั้งคู่ แต่สมัยที่แม่ยังมีชีวิตอยู่ให้เขาใช้ทางเดินเข้า-ออกอีกด้านหนึ่งซึ่งไม่ใช่ด้านติดคลอง (ปัจจุบันเขาไม่ใช้เพราะใช้ถนนที่เขาทำขึ้นมา) หนูจึงไปสอบถามว่าใครทำถนน ผช.ผญบ.บอกว่า อบต.ทำ เพราะงบเหลือไม่รู้จะเอาไปทำอะไร ส่วนเสาไฟ เขาบอกว่าการไฟฟ้าเอามาลงเอง หนูจึงไปแจ้งความว่ามีผู้บุกรกที่ดิน และไปติดต่อสำนักงานไฟฟ้าเพื่อขอให้ย้ายเสาไฟฟ้าออก ไฟฟ้าบอกว่าต้องรังวัดก่อนว่าเสาอยู่ในที่เราจริงหรือไม่ หนูจึงยื่นเรื่องขอรังวัดที่ดิน เมื่อปีที่แล้ว และได้คิวรังวัดเมื่อวันที่ 20 พ.ค 56 ที่ผ่านมาหลังจากรอคอยมาปีเศษ การรังวัดด้านอื่นดำเนินไปด้วยดี เจ้าของที่ข้างเคียงออกมาดูแนวเขตเพื่อปักเสาเขตแต่ยังไม่ได้มีการลงนามอะไร จนท.รังวัดไม่ได้นำกล้องไปด้วย บอกว่าต้องรอส่องกล้องภายใน 15 วัน ให้หนูตัดกิ่งไม้รอบ ๆ สวนออกก่อน  ยกเว้นด้านติดกับคลอง ช่างรังวัดแจ้งว่า ต้องให้ผู้ใหญ่บ้าน กำนัน อบต.และกรมเจ้าท่า รับรองแนวเขตด้วย หนูมีปัญหาและข้อสงสัยรบกวนสอบถามดังนี้ค่ะ
1. ที่ดินมีเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ คือ โฉนดที่ดิน ด้านที่ไม่ติดลำคลองพบหลักเขต แต่ด้านที่ติดคลองไม่พบหลักเขต ซึ่งอาจเกิดจากการขุดลอกคลอง เจ้าหน้าที่ที่ดินแจ้งว่า ไม่สามารถรังวัดได้ เพราะไม่มีระยะบอกว่าหลักเขตอยู่ตรงไหนเพราะเป็นโฉนดจากการเดินสำรวจเมื่อปี 2531 ทั้ง ๆ ที่ในโฉนดมีหมายเลขหลักเขตแต่ทำไมวัดระยะไม่ได้                   
 :'(2. ในการรังวัดเมื่อปักเสาเขตลงไปแล้ว จนท.จะต้องมาส่องกล้องอีกครั้งภายใน 15 วันหรือเปล่าคะ เพราะเจ้าหน้าที่บอกว่าที่มันรกส่องกล้องลำบาก วันที่รังวัดหนูก็ตัดกิ่งไม้ออกเพื่อให้คนที่เขาถือสายวัดเดินได้สะดวก ใช้ทั้งมีดทั้งเครื่องตัดหญ้า เขาต้องส่องกล้องเพื่ออะไรคะ แล้วเสาหลักเขตที่ปักลงไป ถ้าตรงหรือไม่ตรงกับกล้องนี่เขาจะขยับอีกครั้งได้เหรอคะ งั้นต้องแจ้งให้เจ้าของที่ข้างเคียง ผญบ. กำนัน อบต. กรมเจ้าท่ามากันอีกรอบซิคะ แล้ววันที่รังวัดให้หนูขุดหลุมฝังหลักเขตกันทำไมแทบตาย
3. ในวันรังวัด ไม่มี จนท.กรมเจ้าท่ามาดูการรังวัดด้วย ซึ่งหนูก็ไม่ทราบว่าต้องมีหรือเปล่า แต่ช่างรังวัดบอกว่าต้องมีกรมเจ้าท่าด้วย แต่ในวันที่รังวัดกรมเจ้าท่าไม่มาจะมีปัญหาในการรับรองเขตหรือเปล่าคะ
4. ผู้ใหญ่บ้าน กำนัน และ อบต.ไม่ยอมรับรองแนวเขตที่ดินที่หนูชี้ ซึ่งตามโฉนดหลักเขตอยู่ติดคลอง โดยบอกว่าระเบียบของกรมเจ้าท่าจะต้องวัดจากกึ่งกลางลำคลองออกไปซ้าย-ขวา ด้านละ 16 เมตร (เขาบอกว่าที่จริง ด้านละ 20 เมตร 16 เมตรนี่ขั้นปราณีแล้วนะ) เพื่อกันไว้เป็นที่สาธารณะ มีกฎหมายฉบับไหนบัญญัติไว้หรือเปล่าคะหนูอยากรู้ว่ามันเป็นยังไงกันแน่
5. หนูบอกว่าเพื่อไม่ให้เสียเวลาเพราะหนูก็ลางานมา หนูขอชี้แนวเขตตรงขอบถนนที่เสาไฟตั้งอยู่ได้มั้ย เขา (ผู้ใหญ่ กำนัน และ อบต.) ก็บอกว่าไม่ได้ เพราะถ้าเขารับรองเขตให้เขาก็ทำผิดกฎหมาย กฎหมายข้อไหนเหรอคะ
6. ถ้าเป็นที่สาธารณะทำไมเขาไม่ทำถนนเรียบริมคลองตลอดทั้งสาย หนูเห็นเลยจากบ้านญาติ อบต.ไป เขาก็แค่เอาดินขึ้นมากองโปะๆไว้บนตลิ่งแค่นั้นไม่ได้ทำเป็นถนน
7. เขาให้หนูเลือกว่าจะทำที่พิหลอกลวงหรือจะยกเลิกการรังวัด ถ้าทำที่พิหลอกลวงก็ให้เตรียมหาเงินไว้เยอะๆ เพราะต้องจ้างทนายและขึ้นศาล หนูก็แค่สาวโรงงาน จะต้องหาเงินเยอะแค่ไหนก็ไม่รู้ แค่เก็บเงินกะว่าจะล้อมรั้วไว้ใช้ชีวิตตอนแก่ที่บ้านเกิดก็ยังใช้เวลาเก็บเงินตั้งนาน รอรังวัดมาปีเศษเพื่อล้อมรั้ว หนูว่าชาตินี้หนูคงไม่ได้ล้อมรั้วแล้วล่ะ เพราะเขาบอกว่าถึงทำที่พิหลอกลวงฟ้องไปก็แพ้อยู่ดีเพราะเขาเป็น จนท.รัฐ มีปัญหาฟ้องร้องกับ จนท.รัฐ มีแต่แพ้กับแพ้ หนูก็ต้องเลือกยกเลิกรังวัดครั้งนี้ไป
8. เขาบอกว่าที่ริมคลองหนูวัดจากกลางคลองเข้ามาในที่ 16 เมตร เป็นที่สาธารณะ เพราะถนนทำมาเกิน 1 ปีแล้ว ทั้งๆ ที่หนูไม่ได้ยกให้เป็นที่สาธารณะ ในโฉนดก็ไม่มีบอกว่าเป็นที่สาธารณะ มันจริงหรือเปล่าคะ เพราะมันทำเข้าไปให้บ้านหลังเดียวกับผ่านที่ของ ผช.ผญบ.ซึ่งเป็นที่ตาบอดทั้งคู่ เขามีอำนาจทำได้โดยเสรี จะชี้ว่าเป็นที่สาธารณะกี่เมตรก็ได้เหรอคะ
9. หนูโทรศัพท์สอบถามไปที่กรมเจ้าท่า จ.นครราชสีมา เขาอธิบายกรณีของหนูฟังคร่าว ๆ ว่า ในกรณีที่ไม่พบหลักเขตที่ดินเจ้าหน้าที่จะแจ้งช่างรังวัดทำการรังวัด สอบเขตจากหลักเขตด้านบน เพื่อหาจุดที่หลักเขตที่ดินควรจะตั้งอยู่ เมื่อได้จุดหลักเขตที่ดินแล้ว ก็จะดำเนินการดังนี้
9.1 ในกรณีที่หลักเขตที่ดิน “อยู่ตรง” แนวฝั่งของลำคลอง ให้ช่างรังวัดปักหลักเขตใหม่แทนหลักเขต ที่ดินเดิมโดยอนุโลม
9.2 ในกรณีที่หลักเขตที่ดิน“อยู่บน” แนวฝั่งของลำคลองนี่จะไม่อยู่ในอำนาจหน้าที่ของกรมเจ้าท่าที่จะท้าการระวังชี้และรับรองแนวเขตที่ดินให้ได้
9.3 ในกรณีที่หลักเขตที่ดิน “อยู่ล้ำเข้ามา” ในแนวฝั่งลำคลอง อันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงของ “แนวฝั่งของลำคลอง” ให้ จนท.ตรวจสอบข้อเท็จจริง หากพบหรือมีเอกสารหลักฐานแสดงว่าได้มีการครอบครองหวงแหนในส่วนซึ่งล้ำแนวเขต ฝั่งของลำคลองโดยไม่ปล่อยให้เป็นที่สาธารณะที่ ประชาชนใช้ประโยชน์ร่วมกัน ให้ถือว่ากรรมสิทธิ์ที่ดินตามโฉนดนั้นยังคงอยู่ หนูก็ไม่ได้ปล่อยให้เป็นที่สาธารณะนะคะ เพราะพ่อ-แม่ปลูกต้นไผ่ ต้นจามจุรี มะม่วง มะปราง ไว้ตามแนวตลิ่งกันตลิ่งพัง แต่เขาตัดทิ้งหมด หนูก็แค่อยากล้อมรั้วไว้เท่านั้น อยากทำให้มันถูกต้อง เขาขุดลอกคลองไปแล้วหลักเขตอยู่ตรงไหนก็ไม่รู้  รังวัดก็ไม่ได้ ล้อมรั้วติดคลองก็ไม่ได้ ล้อมตามแนวถนนก็ไม่ได้ สรุปว่าหนูมีกรรมสิทธิในที่ดินแต่ไม่มีสิทธิที่จะทำอะไรในที่ดินของตัวเองเหรอคะ

[ทนายเจม]

หากท่านต้องการรักษาสิทธิในที่ดินของท่าน ท่านต้องรังวัดที่ดินให้เสร็จสิ้นครับ กรณีรังวัดที่ดินแล้ว หากมีข้อพิหลอกลวงหรือถกเถียงเกี่ยวกับแนวเขตที่ดิน ฝ่ายที่ไม่พอใจต้องดำเนินการฟ้องร้องต่อศาลตามประมวลกฎหมายที่ดินครับ