การจดทะเบียนเพิกถอนภารจำยอมบางส่วน

[arsenal]

ขอคำปรึกษาเรื่องที่ดินภารจำยอมหน่อยครับ
มีที่ดินภารจำยอมอยู่แปลงนึงรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า จดทะเบียนภารจำยอมให้กับที่ดินข้างเคียงอีกแปลง ทีนี้มีข้อเท็จจริงว่าเจ้าของที่ดินภารยทรัพย์ได้ทำการล้อมรั้วลวดหนามกั้นที่ดินภารยทรัพย์ส่วนหนึ่ง และที่ดินส่วนที่ถูกล้อมนั้นมีสภาพเป็นป่าต้นไม้ขึ้นรก รวมระยะเวลามาเกินกว่าสิบปีแล้ว ไม่เคยถูกโต้แย้งสิทธิการใช้ภารจำยอมแต่อย่างใด อยากจะถามว่า 1.เราจะอ้างเหตุที่ไม่มีการใช้ที่ดินภารจำยอมในส่วนนั้นได้หรือไม่ในการไปขอจดทะเบียนเพิกถอนภารจำยอมบางส่วนในส่วนที่ถูกล้อมรั้วไว้นั้น
2.ถ้าเจ้าของที่ดินต้องการที่จะเปลี่ยนจากรั้วลวดหนามนั้นเป็นกำแพงถาวรจะเกิดการกระทบสิทธิอะไรหรือไม่ สามารถทำได้หรือไม่(ในการทำอย่างนี้ กลัวว่าจะเป็นการโต้แย้งสิทธิการใช้ภารจำยอม)
ขอคำแนะนำ แนวทางที่ควรปฏิบัติให้เกิดปัญหาตามมาน้อยที่สุดหน่อยครับ ขอบคุณครับ

[ทนายเจม]

1. ภาระจำยอมที่ไม่ได้ใช้เกินสิบปี ถือว่าภาระจำยอมสิ้นไป
2. ทำได้ แต่ต้องไม่กระทบภระจำยอมที่มีอยู่