การคิดค่าภาษีโรงเรือน กรณีผู้เช่าเช่าที่ดินเปล่ามาปลูกสร้างอาคารเองเพื่อทำธูรกิจ

[confuse]

รบกวนขอคำปรึกษาด้วยค่ะ ประเด็นมีอยู่ว่า บริษัทได้เช่าที่ดินเปล่าจากเจ้าของที่ดิน แล้วก่อสร้างอาคารเพื่อประกอบกิจการค้าขายของตัวเอง ไม่ทราบว่าวิธีคิดค่าภาษีโรงเรือน คิดยังงัยค่ะ เนื่องจากบริษัทมีการเช่าที่ดินเปล่าหลายแห่ง แล้วก็นำที่ดินเปล่ามาสร้างอาคารเพื่อประกอบธุรกิจของตัวเอง (ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารบริษัทเป็นผู้ขอก่อสร้าง) โดยในสัญญาเช่าที่ดินเปล่า บริษัทรับภาระค่าภาษีโรงเรือน
 
ตัวอย่างเช่น บริษัทเช่าที่ดินเปล่ามา ในอัตราค่าเช่า 20,000 บาทต่อเดือน ผู้เช่าที่ดินปลูกสร้างอาคารเพื่อประกอบกิจการเอง ขนาดอาคาร 5 เมตร x 20 เมตร
 
ปัญหาคือ ทำไมเจ้าหน้าที่แต่ละเทศบาลใช้หลักเกณฑ์การคิดค่าภาษีโรงเรือนไม่เหมือนกัน ทำให้อัตราค่าภาษีที่บริษัทต้องชำระแตกต่างกันมาก

กรณีแรก เทศบาลคิดค่าภาษีโรงเรือนจากค่าเช่าที่ดินที่บริษัทไปเช่าที่ดินเปล่าจากเจ้าของที่ดิน
 
ค่าภาษี = ค่าเช่า 20,000 บาท x 12 เดือน หาร 12.5% = 30,000 บาท

กรณีที่สอง เทศบาลคิดค่าภาษีโรงเรือนจากราคาค่ามาตรฐานกลางของเทศบาล คูณ ตารางเมตรของอาคาร
 
ค่าภาษี = พื้นที่อาคาร 100 ตร.ม. x 15 บ./ ตร.ม. (สมมติว่าค่ามาตรฐานกลาง 15 บาท) x 12 เดือน หารด้วย 12.5% = 2,250 บาท
 
ดังนี้ ก็เลยสับสนค่ะ ว่าตกลงหลักในการคิดค่าภาษีโรงเรือนของเทศบาลไหนคำนวนถูกต้อง ทำไมแต่ละเทศบาลถึงใช้หลักในการคำนวนค่าภาษีโรงเรือนไม่เหมือนกัน ทั้งๆที่ใช้กฎหมาย พรบ.ภาษีโรงเรือนและที่ดินเหมือนกันทั้งประเทศ
 
รบกวนผู้รู้ช่วยคลายความสงสัยให้ด้วยนะค่ะ

ปล.ท่านใดมีข้อมูลฎีกาที่ศาลตัดสินแล้วเป็นข้อเท็จจริงลักษณะนี้ รบกวนขอข้อมูลด้วยนะค่ะ จะได้นำไปใช้ยืนยันกับเจ้าหน้าที่ได้

[มโนธรรม]

การประเมินภาษี ก็ต้องเป็นไปตาม พรบ.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน  พ.ศ.2475  มาตรา 8  คือ
มาตรา ๘  ให้ผู้รับประเมินชำระภาษีปีละครั้งตามค่ารายปีของทรัพย์สิน คือ โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นกับที่ดินซึ่งใช้ต่อเนื่องกับโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นนั้น ในอัตราร้อยละสิบสองครึ่งของค่ารายปี

เพื่อประโยชน์แห่งมาตรานี้ “ค่ารายปี” หมายความว่า จำนวนเงินซึ่งทรัพย์สินนั้นสมควรให้เช่าได้ในปีหนึ่ง ๆ

ในกรณีที่ทรัพย์สินนั้นให้เช่าให้ถือว่าค่าเช่านั้นคือค่ารายปี แต่ถ้าเป็นกรณีที่มีเหตุอันสมควรที่ทำให้พนักงานเจ้าหน้าที่เห็นว่าค่าเช่านั้นมิใช่จำนวนเงินอันสมควรที่จะให้เช่าได้ หรือเป็นกรณีที่หาค่าเช่าไม่ได้เนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินดำเนินกิจการเองหรือด้วยเหตุประการอื่น ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจประเมินค่ารายปีได้โดยคำนึงถึงลักษณะของทรัพย์สิน ขนาด พื้นที่ ทำเลที่ตั้ง และบริการสาธารณะที่ทรัพย์สินนั้นได้รับประโยชน์  ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์ที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยกำหนดโดยประกาศในราชกิจจานุเบกษา
.......ดังนั้นการประเมิน ตาม  กรณีแรกจึงถูกต้องแล้ว ครับ....ส่วนกรณีที่สอง  คงเป็นโรงเรือนที่ไม่มีการเช่า จึงคิดตามราคากลางของเทศบาล

[lovenaka]

ขอบคุนครับ