สอบถามเรื่องการให้เช่าที่ดิน ในการทำสวนผลไม้

[Jk]

มีที่ดินเป็นสวนผลไม้ให้เช่า โดยทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา1 ปี ทำสัญญาปีต่อปี ต้องการทราบว่า ถ้าผู้เช่าสร้างสิ่งปลูกสร้างอาทิ โรงจอดรถในที่ดิน และมาอาศัยอยู่ในที่ดิน จะมีผลกระทบอะไรในระยะยาวรึเปล่า และการให้เช่าที่ดินทำกิน (สวนผลไม้) แต่มีการทำสัญญา เป็นระยะเวลานานๆๆจะเป็นการครองพื้นที่ปรปักษ์ รึเปล่าค่ะ รบกวนตอบคำถามด้วยนะค่ะ ตอนนี้ร้อนใจเป็นอย่างมาก ขอขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ

[มโนธรรม]

การให้เช่าที่ดิน  ต้องเขียนสัญญาให้รัดกุม  เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต  เรื่องสิ่งปลูกสร้างบนที่เช่า  ก็ต้องระบุไว้ให้ชัดเจนว่าจะจัดการอย่างไร  เช่นให้ถือว่าเป็นส่วนควบของที่ดินที่เช่า   เมื่อหมดสัญญา  ผู้เช่าไม่สามารถรื้อถอนออกไปได้ ให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า เป็นต้น...หรือให้ผู้เช่า  รื้อถอนออกไป เมื่อหมดสัญญาเช่า   ก็ต้องระบุไว้ให้ชัดเจน  และในประเด็นอื่นๆ ก็ต้องระบุให้ชัดเจน ไม่กำกวม  ไม่ต้องมาตีความกันให้ยุ่งยากในภายหลัง..เรื่องภาษีต่างๆ  ใครจะเป็นรับผิดชอบ  ก็ต้องระบุให้ชัดเจน.เมื่อหมดสัญญาเช่า   ผู้ให้เช่า   สามารถเข้าครอบครองที่ดินที่เช่าได้ทันที  โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ก็ควรระบุไว้  และควรทำสัญญาไว้ 2 ฉบับ ข้อความตรงกัน  เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ   ควรแนบสำเนาบัตรฯ และสำเนาทะเบียนบ้าน ของคู่สัญญา ไว้กับสัญญาเช่าด้วย...ถ้ามีสัญญาเช่า  ผู้เช่าไม่สามารถอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้ ครับ

[Jk]

ขอบพระคุณมากคะ