|
หัวข้อ: โดนทนายโทรมายกเลิกสัญญาเช่าตึกแถว เริ่มหัวข้อโดย: skwattana ที่ 13 กุมภาพันธ์ 2015, 10:43:08 pm ได้เช่าตึกแถวโดยต้องการเปิดร้านซ่อมเครื่องใช้ไฟ้าในบ้าน พอดีลูกชายได้งานประจำเลยไม่มีคนช่วย ดังนั้นจึงให้คนอื่นเช่าช่วงต่อเปิดร้านแว่นตา โดยได้ค่าเช่ามากกว่าเดิมประมาณ 30% เพราะได้ปรับปรุงตึกให้มีสภาพดีกว่าเก่ามาก โดยสัญญาเดิมปีต่อปี เกือบหมดสัญญาปีี่ 2 (หมดเดือน พค.58) ทางทนายความโทรมาบอกว่าได้ยกเลิกสัญญา เนื่องจากทำผิดสัญญาข้อที่4 เรื่องห้ามนำตึกไปให้เช่าช่วงต่อ และขอให้ดำเนินการย้ายออกโดยเร็ว ขอถามดังนี้
1 ต้องดำเนินการตามนั้นโดยไม่สามารถโต้แย้งใดๆได้เลยใช่ไหม 2 หากต้องการเช่าต่อโดยให้ผู้เช่าช่วงย้ายออกไป แต่ผู้ให้เช่าปฏิเสธ จะต้องดำเนินการอย่างไร (เข้าใจว่าเราได้ปรับปรุงตึกดีขึ้นมาก ถ้าได้คนเช่าใหม่ได้ราคามากขึ้น เพราะก่อนปรับปรุงได้คุยกันว่าจะไม่ขึ้นค่าเช่า ประมาน3ปีและเลย3ปีจะขึ้นเพียงนิดหน่อยเท่านั้น) 3 ถ้าจะดื้อแพ่งรอการฟ้องขับไล่ทำได้ไหม จะต้องดำเนินการเช่นไร เป็นต้นว่าจ่ายค่าเช่าทุกเดือนหรือไม่ต้องจ่าย (มีค่ามัดจำล่วงหน้า 3เดือนอยู่) และใช้เวลานานไหมถึงจะมีคำสั่งศาลให้ย้ายออก เพราะขณะนี้มีเพียงทนายโทรมาอย่างเดียว ยังไม่มีจดหมายยื่นโนติสเป็นทางการ ขอขอบพระคุณอย่างสูง จาก คนแจ้งวัฒนะ หัวข้อ: Re: โดนทนายโทรมายกเลิกสัญญาเช่าตึกแถว เริ่มหัวข้อโดย: มโนธรรม ที่ 14 กุมภาพันธ์ 2015, 04:51:07 am 1 ต้องดำเนินการตามนั้นโดยไม่สามารถโต้แย้งใดๆได้เลยใช่ไหม
ตอบ....เป็นการให้เช่าปีต่อปี มีกำหนดเวลาเช่าแน่นอน จึงบอกเลิกสัญญาเช่าได้ 2 หากต้องการเช่าต่อโดยให้ผู้เช่าช่วงย้ายออกไป แต่ผู้ให้เช่าปฏิเสธ จะต้องดำเนินการอย่างไร (เข้าใจว่าเราได้ปรับปรุงตึกดีขึ้นมาก ถ้าได้คนเช่าใหม่ได้ราคามากขึ้น เพราะก่อนปรับปรุงได้คุยกันว่าจะไม่ขึ้นค่าเช่า ประมาน3ปีและเลย3ปีจะขึ้นเพียงนิดหน่อยเท่านั้น) ตอบ....เมื่อทำผิดสัญญาเช่า โดยให้เช่าช่วง ผู้ให้เช่าจึงใช้เป็นข้ออ้างบอกเลิกสัญญาได้ 3 ถ้าจะดื้อแพ่งรอการฟ้องขับไล่ทำได้ไหม จะต้องดำเนินการเช่นไร เป็นต้นว่าจ่ายค่าเช่าทุกเดือนหรือไม่ต้องจ่าย (มีค่ามัดจำล่วงหน้า 3เดือนอยู่) และใช้เวลานานไหมถึงจะมีคำสั่งศาลให้ย้ายออก เพราะขณะนี้มีเพียงทนายโทรมาอย่างเดียว ยังไม่มีจดหมายยื่นโนติสเป็นทางการ ตอบ...คงไม่นานเกินรอ ควรย้ายออก การถูกฟ้องร้องและเรียกค่าเสียหาย ควรหลีกเลี่ยง ครับ |