TRACHU.COM : ชุมชนออนไลน์นักกฎหมายไทย

เรื่องมีอยู่ว่านาย A มีฉโนดที่ดิน และมีหนี้ อยู่ 100,000 บาท นาย B เป็นหลานนาย A ต้องการกู้เงินแต่ไม่มีฉโนดที่ดิน จึงมาขอยืมฉโนดที่ดิน จากนายA โดยจะใช้หนี้ให้นาย A โดยนำฉโนดที่ดินไปกู้เงินนอกระบบ จำนวน 300,000 บาท ดอกเบี็ย ร้อยละ 3 บาทต่อเดือน โดยให้นาย A เป็นคนเซ็นกู้แต่นาย B เป็นคนผ่อนชำระ และนาย A ได้ทำสัญญายืมฉโนดที่ดินกับนาย B ด้วย โดยสัญญาว่าจะนำเงินมาถอนฉโนดที่ดินคืนภายใน 1 ปี แต่เมื่อถึงกำหนดนาย B กลับไม่นำเอาฉโนดที่ดินคืน และยังไม่จ่ายดอกเบี๊ยที่กู้มา ทำให้เจ้าหนี้โทรมาตามเงินคืนจากนาย A คำถาม
    1. นายA จะสามารถทำอย่างไรที่จะเอาผิดกับนาย B ได้ไหม
    2. เจ้าหนี้จะยึดฉโนดที่ดินของนาย A ได้ไหม
    3. นาย A จะทำอย่างไรถึงจะได้ฉโนดที่ดินคืน

                        "เจ้าหนี้สามารถยึดโฉนดที่ดินไว้ได้"
1. นายA จะสามารถทำอย่างไรที่จะเอาผิดกับนาย B ได้ไหม

ตอบ...เป็นเรื่องทางแพ่ง   เอ  ก็ต้องฟ้อง ให้ บี รับผิดชอบตามสัญญา  ดูแล้วฟ้องไปก็คงไม่มีประโยชน์  ครับ
    2. เจ้าหนี้จะยึดฉโนดที่ดินของนาย A ได้ไหม
ตอบ...ยึดไว้ได้จนกว่าจะชำระหนี้จนหมด  ส่วนการเรียกดอกเบี้ยเกินฯนั้น  ก็เป็นอีกกรณีต่างหาก   แต่คงแจ้งความดำเนินคดีไม่ได้ เพราะไปสมัครใจ จ่ายดอกเบี้ยเกินฯเอง จึงไม่ใช่ผู้เสียหาย   ต้องร้องอัยการให้ดำเนินคดี  ถ้าอัยการดำเนินคดี   ก็อาจมีช่องทางต่อรองกันได้    แม้การเรียกดอกเบี้ยจะเป็นโมฆะ   แต่เงินต้นที่กู้มา ไม่เป็นโมฆะ  ก็มีหน้าที่ต้องชดใช้ให้เจ้าหนี้ ครับ
    3. นาย A จะทำอย่างไรถึงจะได้โฉนดที่ดินคืน
ตอบ...ต้องใช้หนี้จนหมด  ครับ

กระทู้นี้เห็นถามหลายรอบแล้วครับ