|
หัวข้อ: กฏหมายเกี่ยวกับบ้านและที่ดิน เริ่มหัวข้อโดย: xmen ที่ 16 มกราคม 2016, 03:29:18 pm เรียน กูรู ผู้รู้ด้านกฏหมาย ผมมีเรื่องคลางแคลงใจและอยากจัดการให้มันลงตัว (แบบถูกต้องนะครับ)
เข้าเรื่องเลยดีกว่า เรื่องมีอยู่ว่า บ้านและที่ดินของพ่อแม่ผม ได้ถูกโอนให้น้องสาว โดยไม่ได้สอบถามความยินยอมจากพี่น้อง(ลูกๆคนอื่น) โดยน้องสาวผมได้บอกกล่าวแก่แม่ว่า จะทำบ้านให้ใหม่ โดยการทำบ้านใหม่นั้น โฉนดต้องเป็นชื่อของน้องสาวเท่านั้น เพราะน้องสาวจะเอาไปเข้า ธ.อาคารสงเคาระห์ เพื่อกู้เงินมาต่อเติมบ้าน แต่พอโอนเป็นชื่อน้องเสร็จ สรุปกู้ไม่ผ่าน น้องสาวจึงนำไปแปรสภาพเป็นการจำนองเงินกู้นอกระบบแทน (แต่เดชะบุญยังดี ที่คนรับจำนองเขารับเอาตัวสำเนาไปแทน ผมจึงให้น้องสาวทำการซื้อขาย แบบพี่-น้องซื้อกันเอง ที่กรมที่ดิน ปัจจุบันได้เป็นชื่อผมแล้ว (มีชื่อสลักไว้ด้านหลังโฉนดบ้านและที่ดินสมบูรณ์) แต่ปัญหามันไม่จบครับ พี่ชายผมตั้งตนเป็นใหญ่ (บ้านกู-บ้านคุณ) ยกตนข่มพี่น้องในบ้านจนอยู่กันแทบไม่ได้ ผมเลยอยากหาวิธีกำราบด้วยกระบวนกฏหมาย ที่สามารถทำให้พี่ชายผมเขารู้ว่า เขาไม่มีสิทธิ์นะ เป็นได้แค่ผู้อยู่อาศัยเท่านั้น บ้านและที่ดินพื้นนี้ผมตั้งใจจะยกให้หลานๆ มันไม่ได้ใหญ่แค่ 71 ตรม. แต่มันก็เป็นสิ่งเดียวที่คนในบ้านจะใช้ยึดหลักเป็นที่อยู่อาศัยต่อไป ยังงัยรบกวนกูรูผู้รู้ช่วยแนะนำหน่อยครับ ผมอยากจะกำรายพี่ชายของผมมากเลย ไม่งั้นลูกหลานผมอยู่กันไม่ได้แน่ ขอบคุณครับ หัวข้อ: Re: กฏหมายเกี่ยวกับบ้านและที่ดิน เริ่มหัวข้อโดย: มโนธรรม ที่ 17 มกราคม 2016, 06:11:57 am "ทรัพย์ของแม่"
การที่แม่โอนที่ดินให้น้องสาวนั้น ไม่จำเป็นต้องให้ลูกๆคนอื่นๆต้องมายินยอมด้วย เพราะเป็นเอกสิทธิ์ของแม่เพียงผู้เดียว... แต่ในเมื่อน้องสาวโอนที่ดินให้คุณคืน พี่น้องทุกคน ย่อมคิดว่า คุณถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแทนแม่ ดังนั้นพี่น้องทุกๆคนจึงมีกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินเท่าเทียมกัน พี่ชายคนโตจึงเข้ามาแสดงอำนาจบาตรใหญ่ เพราะถือว่าเป็นทรัพย์ของแม่ ที่เขามีส่วนแบ่งด้วย....ต้องมาดูข้อเท็จจริงกันว่า การที่คุณรับโอนที่ดินมานั้น คุณเจตนารับโอนมาในฐานะอะไร ถ้ารับโอนมาในฐานะส่วนตัว คุณย่อมมีกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินเพียงผู้เดียว แต่ถ้ารับโอนมาแทนแม่ คือถือกรรมสิทธิ์แทนแม่ พี่น้องทุกคนจึงสามารถเรียกร้องให้แบ่งปันทรัพย์ของแม่ได้ (ถ้าแม่ตายก็กลายเป็นมรดก ที่ลูกๆทุกคนขอแบ่งปันได้) ถ้าคุณฟ้องขับไล่ พี่ชายคนโต ก็คงอ้างว่าคุณไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง เพราะในปัจจุบันมีนักกฎหมายมากมายทั้งแผ่นดิน ที่พร้อมจะให้ความรู้และคำแนะนำในเรื่องนี้ได้ คุณ ก็ต้องหาพยานหลักฐานและข้อเท็จจริงต่างๆมานำสืบหักล้างกันว่า คุณมีกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงหรือไม่ ก็คงต้องบอบช้ำกันทั้งสองฝ่าย คำแนะนำ ควรเรียกประชุมพี่น้องทุกคน เพื่อเจรจาเรื่องนี้ให้ลงตัว ใช้วิธีตีราคาบ้านและที่ดินออกเป็นตัวเงินตามราคาท้องตลาดหรือราคาที่เหมาะสม และคุณแบ่งเงินให้พี่น้องทุกคนตามส่วนของแต่ละคน เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านเพียงผู้เดียว โดยต้องทำสัญญาประนีประนอมไว้ให้ชัดเจน คือทางแก้ปัญหาที่นิ่มนวลที่สุด ถ้าคุณจะอ้างกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวตามหลักฐานในโฉนดที่ดินก็ได้ ซึ่งในทางกฎหมายคุณอยู่ในฐานะได้เปรียบ แต่ถ้าพี่ชายคนโต อ้างว่าคุณถือกรรมสิทธิ์แทนแม่ คงไม่ใช่เรื่องที่จะเคลียร์กันได้ลงตัวง่ายๆ ถ้าฟ้องศาล ก็น่าจะจบลงให้มีการไกล่เกลี่ยประนอม ให้แบ่งปันกัน แต่การฟ้องร้องย่อมมีค่าใช้จ่าย และใช้เวลาพอสมควร กว่าจะจบลงได้คงสะบักสะบอมกันถ้วนหน้า ด้วยความปรารถนาดี ครับ หัวข้อ: Re: กฏหมายเกี่ยวกับบ้านและที่ดิน เริ่มหัวข้อโดย: ทนายประมุข0873611107 ที่ 20 มกราคม 2016, 10:19:32 am คุณมโนธรรมตอบอย่างชัดเจนครับ
|