|
หัวข้อ: ปัญหาสัญญาเซ้งตึกแถว 30 ปี และต่อท้ายสัญญาสามารถเช่าต่อได้อีก 30 ปี เริ่มหัวข้อโดย: Questioner ที่ 23 สิงหาคม 2016, 06:17:07 pm พอดีว่าทางบ้านมีตึกแถวเซ้งซึ่งในสัญญาระบุว่าให้เช่า 30 ปี และมีส่วนต่อท้ายสัญญาว่าสามารถเช่าต่อได้อีก 30 ปี แต่ราคาค่าเช่าจะเปลี่ยนแปลงจากเดิมซึ่งเป็นราคาที่ทางบ้านรับได้ แต่ปัญหามีอยู่ว่าเจ้าของที่ที่ทำสัญญาเช่านั้นได้เสียชีวิตไปแล้ว โดยปัจจุบันคนที่รับดูแลต่อคือลูกสาวของเจ้าของที่ ซึ่งหลังจากเจ้าของที่นั้นเสียชีวิตไปแล้ว ได้มีการนัดประชุมเรื่องสัญญาเซ้งแต่ปรากฎว่าลูกเขย (สามีของลูกสาวเจ้าของที่) บอกว่าส่วนต่อท้ายสัญญาอีก 30 ปี นั้นเป็นโมฆะเพราะคนที่ทำสัญญานั้นเสียชีวิตไปแล้ว โดยลูกเขยบอกว่าถ้าจะเช่าต่อจะต้องเป็นราคาใหม่ซึ่งแพงกว่าราคาเดิมเยอะมาก อยากถามว่าในกรณีแบบนี้มีวิธีแก้ไหมครับ รบกวนด้วยนะครับพอดีไม่มีความรู้เรื่องกฎหมายครับ
หัวข้อ: Re: ปัญหาสัญญาเซ้งตึกแถว 30 ปี และต่อท้ายสัญญาสามารถเช่าต่อได้อีก 30 ปี เริ่มหัวข้อโดย: มโนธรรม ที่ 24 สิงหาคม 2016, 06:13:15 am การเช่าอาคาร
ถ้าเช่าเกิน สามปี ต้องจดทะเบียน ถ้าไม่จดทะเบียน ย่อมเสียเปรียบ ท้ายสัญญานั้น ถ้ามีการจดทะเบียนก็ใช้บังคับได้ แต่....ก็มีช่องทางหนึ่งที่เป็นข้อต่อสู้ได้ คือ แม้ไม่จดทะเบียน แต่ถ้าเป็นสัญญาเช่า ต่างตอบแทนยิ่งกว่า สัญญาเช่าธรรมดา คือผู้เช่า เป็นผู้สร้างอาคารบนที่ดิน แม้เพียงตกลงด้วยวาจาก็ใช้บังคับได้ ครับ หัวข้อ: Re: ปัญหาสัญญาเซ้งตึกแถว 30 ปี และต่อท้ายสัญญาสามารถเช่าต่อได้อีก 30 ปี เริ่มหัวข้อโดย: Questioner ที่ 24 สิงหาคม 2016, 09:23:01 am OK ครับ ขอบคุณสำหรับคำแนะนำนะครับ ;) ;) ;)
|