|
หัวข้อ: สอบถามครับ เริ่มหัวข้อโดย: world ที่ 17 มีนาคม 2017, 10:10:52 pm เรื่องราวคือคนที่บ้านผมไปมีปัญหากับแม่ตัวเอง คือแม่ของเขาได้เอาที่ดินไปจำนองกับธนาคารและไม่สามารถใช้คืนได้ คนลูกก็เลยคิดว่าจะเข้าไปใช้หนี้เพื่อปลดจำนองเองโดยมีเงื่อนไขว่าพอปลดจำนองแล้วแม่ต้องโอนที่ดินนั้นให้เขาด้วยเลย ซึ่งคนแม่ก็ยอมโอเคตามนั้นแต่ปัญหาคือเจ้าตัวไม่ค่อยไว้ใจว่าแม่จะจริงใจรึเปล่า เพราะเคยมีประวัติเรื่องคล้ายๆเอาไว้ว่าพอทำเรื่องอะไรต่างๆเสร็จแม่ก็ตีลูกดื้อไม่ยอมโอนให้อย่างเดียว พอถถามมากๆเข้าก็ขู่จะฆ่าตัวตาย จึงมีปัญหาที่อยากถามครับ
1 ลองคุยกับหลายๆคนแนะนำให้ลูกทำสัญญากู้กับแม่รึสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินนั้นไว้ก่อน ถ้าแม่ไม่ยอมโอนให้ก็สามารถใช้สัญญานั้นฟ้องได้ แต่ทราบเลาๆมาว่าลูกฟ้องพ่อแม่ไม่ได้เพราะเป็นคดีอุทลุม กรณีแบบนี้สามารถให้อัยการฟ้องแทนได้หรือเปล่าครับ 2 ถ้าไม่ทำสัญญาอย่างข้อ 1 แล้วพอจะแนะนำได้มั้ยครับว่าควรจะทำอย่างไรที่จะยืนยันได้ว่าหลังลูกปลดจำนองแล้วลูกจะได้ที่ดินนั้นแน่ๆ เพราะเอาจริงเจ้าตัวก็ไม่ค่อยอยากจะให้เป็นคดี หัวข้อ: Re: สอบถามครับ เริ่มหัวข้อโดย: มโนธรรม ที่ 18 มีนาคม 2017, 06:24:52 am ที่ดินติดจำนอง
วิธีที่ง่ายและปลอดภัยที่สุด ก็คือ ให้แม่โอนที่ดินให้ลูก ทั้งที่ยังติดจำนอง เมื่อลูกไถ่จำนองออกมา ก็จะมีกรรมสิทธิ์ ในที่ดิน โดยสมบูรณ์ ไม่ต้องไปกังวลเรื่องกรรมสิทธิ์ ในภายหลัง ก็คิดต่อสอบถาม วิธีการดำเนินการกับธนาคารเจ้าหนี้ ได้ ครับ หัวข้อ: Re: สอบถามครับ เริ่มหัวข้อโดย: world ที่ 19 มีนาคม 2017, 05:54:15 pm ที่ดินติดจำนองนี่โอนให้กันได้เหรอครับ ธนาคารน่าจะไม่ยอม
หัวข้อ: Re: สอบถามครับ เริ่มหัวข้อโดย: มโนธรรม ที่ 20 มีนาคม 2017, 05:12:38 am ที่ดินติดจำนอง
สามารถโอนไปได้ และเขาก็ทำกันทั้งบ้านทั้งเมือง ผู้ตอบ ก็เคยรับโอนที่ดินที่ติดจำนองมาแล้ว ไม่ใช่คิดค้นขึ้นมาเอง เพียงแต่ต้อง เจรจา ทั้ง สามฝ่ายให้ลงตัว คือ ธนาคารเจ้าหนี้ เจ้าของที่ดิน และผู้รับโอน ธนาคารก็ไม่น่าจะมีเหตุผลที่จะต้องปฏิเสธ เพียงแต่ต้องจดทะเบียนจำนองใหม่ เปลี่ยนสัญญาใหม่ ซึ่งก็ย่อมมีค่าใช้จ่าย แต่ถ้าใช้ทางเลือกทางนี้ จะปลอดภัย 100 % เพราะเมื่อรับโอนมาแล้ว ก็ผ่อนใช้หนี้จำนองในนามของตนเอง ด้วยความปรารถนาดี ครับ หัวข้อ: Re: สอบถามครับ เริ่มหัวข้อโดย: world ที่ 20 มีนาคม 2017, 05:05:42 pm ขอบคุณครับ เดี๋ยวลองเช็คกับธนาคารดู
|