โดนทนายโทรมายกเลิกสัญญาเช่าตึกแถว

[skwattana]

ได้เช่าตึกแถวโดยต้องการเปิดร้านซ่อมเครื่องใช้ไฟ้าในบ้าน พอดีลูกชายได้งานประจำเลยไม่มีคนช่วย ดังนั้นจึงให้คนอื่นเช่าช่วงต่อเปิดร้านแว่นตา โดยได้ค่าเช่ามากกว่าเดิมประมาณ 30% เพราะได้ปรับปรุงตึกให้มีสภาพดีกว่าเก่ามาก โดยสัญญาเดิมปีต่อปี เกือบหมดสัญญาปีี่ 2 (หมดเดือน พค.58) ทางทนายความโทรมาบอกว่าได้ยกเลิกสัญญา เนื่องจากทำผิดสัญญาข้อที่4 เรื่องห้ามนำตึกไปให้เช่าช่วงต่อ และขอให้ดำเนินการย้ายออกโดยเร็ว  ขอถามดังนี้

1 ต้องดำเนินการตามนั้นโดยไม่สามารถโต้แย้งใดๆได้เลยใช่ไหม
2 หากต้องการเช่าต่อโดยให้ผู้เช่าช่วงย้ายออกไป แต่ผู้ให้เช่าปฏิเสธ จะต้องดำเนินการอย่างไร (เข้าใจว่าเราได้ปรับปรุงตึกดีขึ้นมาก ถ้าได้คนเช่าใหม่ได้ราคามากขึ้น เพราะก่อนปรับปรุงได้คุยกันว่าจะไม่ขึ้นค่าเช่า ประมาน3ปีและเลย3ปีจะขึ้นเพียงนิดหน่อยเท่านั้น)
3 ถ้าจะดื้อแพ่งรอการฟ้องขับไล่ทำได้ไหม จะต้องดำเนินการเช่นไร เป็นต้นว่าจ่ายค่าเช่าทุกเดือนหรือไม่ต้องจ่าย (มีค่ามัดจำล่วงหน้า 3เดือนอยู่) และใช้เวลานานไหมถึงจะมีคำสั่งศาลให้ย้ายออก เพราะขณะนี้มีเพียงทนายโทรมาอย่างเดียว ยังไม่มีจดหมายยื่นโนติสเป็นทางการ

ขอขอบพระคุณอย่างสูง
จาก คนแจ้งวัฒนะ

[มโนธรรม]

1 ต้องดำเนินการตามนั้นโดยไม่สามารถโต้แย้งใดๆได้เลยใช่ไหม

ตอบ....เป็นการให้เช่าปีต่อปี  มีกำหนดเวลาเช่าแน่นอน  จึงบอกเลิกสัญญาเช่าได้

2 หากต้องการเช่าต่อโดยให้ผู้เช่าช่วงย้ายออกไป แต่ผู้ให้เช่าปฏิเสธ จะต้องดำเนินการอย่างไร (เข้าใจว่าเราได้ปรับปรุงตึกดีขึ้นมาก ถ้าได้คนเช่าใหม่ได้ราคามากขึ้น เพราะก่อนปรับปรุงได้คุยกันว่าจะไม่ขึ้นค่าเช่า ประมาน3ปีและเลย3ปีจะขึ้นเพียงนิดหน่อยเท่านั้น)
ตอบ....เมื่อทำผิดสัญญาเช่า โดยให้เช่าช่วง  ผู้ให้เช่าจึงใช้เป็นข้ออ้างบอกเลิกสัญญาได้

3 ถ้าจะดื้อแพ่งรอการฟ้องขับไล่ทำได้ไหม จะต้องดำเนินการเช่นไร เป็นต้นว่าจ่ายค่าเช่าทุกเดือนหรือไม่ต้องจ่าย (มีค่ามัดจำล่วงหน้า 3เดือนอยู่) และใช้เวลานานไหมถึงจะมีคำสั่งศาลให้ย้ายออก เพราะขณะนี้มีเพียงทนายโทรมาอย่างเดียว ยังไม่มีจดหมายยื่นโนติสเป็นทางการ
  ตอบ...คงไม่นานเกินรอ   ควรย้ายออก   การถูกฟ้องร้องและเรียกค่าเสียหาย  ควรหลีกเลี่ยง ครับ