ถามเรื่องสัญญาเช่า

[Dara]

ผู้เช่ามาขอเช่าอาคารทำสัญญาเช่าแล้ว จ่ายเงินมาบางส่วน และจะจ่ายที่เหลือในอีก 1 สัปดาห์เมื่อมีการส่งมอบกุญแจ เมื่อครบกำหนด ผู้เช่ามาบอกขอแก้สัญญาเช่าเพราะมีรายละเอียดมากเกินไป และบอกว่าอาคารไม่เรียบร้อยมีของที่ยังขนออกไม่หมด ซึ่งในความเป็นจริงคือของที่ไม่แน่ใจว่าผู้เช่าต้องการไว้หรือไม่ เมื่อสอบถามผู้เช่าไม่ต้องการของชิ้นดังกล่าวถูกย้ายออกไป ผู้ให้เช่าแจ้งกับผู้เช่าว่าสัญญาเช่าที่ผู้เช่าอยากให้แก้ไขนั้นมีเนื้อหาไม่ชัดเจนหลายประการ ผู้ให้เช่าไม่สามารถแก้ให้ได้ทั้งหมด ผู้เช่าเลยบอกว่าจะขอเลิกสัญญาและขอเงินที่จ่ายมาบางส่วนคืน และบอกว่าผู้ให้เช่าผิดสัญญาเนื่องจากอาคารไม่พร้อมเข้าอยู่

ขอถามว่าผู้ให้เช่าจะต้องดำเนินการอย่างไร
การที่ผู้เช่าไม่พอใจในสัญญาเช่าทั้งๆ ที่ลงนามไปแล้วจะขอยกเลิกผู้ให้เช่าต้องคืนเงินให้หรือไม่เพราะผู้ให้เช่าก็เสียโอกาส ที่ให้คนอื่นเช่า และมีค่าขนย้ายที่เกิดขึ้น
ผู้ให้เช่าต้องรอนานไหมกว่าจะบอกเลิกสัญญา และสามารถทำสัญญาเช่าให้กับผู้เช่ารายอื่นได้
กรณ๊ที่ผู้เช่าแจ้งขอยกเลิกสัญญาเช่ากลางคัน ผู้ให้เช่าจะเข้าไปดูแลทรัพย์สินได้หรือไม่เพราะต้องมีคนดูแลต้นไม้ บ่อปลา และกำจัดปลวกเป็นต้น

สามารถตอบทางอีเมล์ด้วยได้หรือไม่คะ

ขอบคุณค่ะ

[ทนายเจม]

สัญญาเช่าได้เิกิดขึ้นแล้ว หากจะแก้ไขต้องยินยอมตกลงกันทั้งสองฝ่าย

กรณีผู้เช่าขอเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดระยะเวลาการเช่า หากผู้ให้เช่าไม่ตกลง ผู้ให้เช่ามีสิทธิริบเงินประกันหรือเงินมัดจำ(ถ้ามี) และยังมีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจากการขอเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้อีกส่วนหนึ่ง

ทั้งนี้ ผมแนะนำว่าทางที่ดีควรลองเจรจากันดูดีที่สุดครับ ในเมื่อเขาไม่อยากเช่าแล้ว หาคนอื่นมาเช่นแทนดีกว่าครับ