มโนธรรม
รองผู้ดูแลระบบ
รุ่นเก๋า
ค่าพลัง: +13/-0
ออฟไลน์
กระทู้: 811
|
|
« ตอบ #1 เมื่อ: 17 มกราคม 2016, 06:11:57 am » |
|
"ทรัพย์ของแม่"
การที่แม่โอนที่ดินให้น้องสาวนั้น ไม่จำเป็นต้องให้ลูกๆคนอื่นๆต้องมายินยอมด้วย เพราะเป็นเอกสิทธิ์ของแม่เพียงผู้เดียว... แต่ในเมื่อน้องสาวโอนที่ดินให้คุณคืน พี่น้องทุกคน ย่อมคิดว่า คุณถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแทนแม่ ดังนั้นพี่น้องทุกๆคนจึงมีกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินเท่าเทียมกัน พี่ชายคนโตจึงเข้ามาแสดงอำนาจบาตรใหญ่ เพราะถือว่าเป็นทรัพย์ของแม่ ที่เขามีส่วนแบ่งด้วย....ต้องมาดูข้อเท็จจริงกันว่า การที่คุณรับโอนที่ดินมานั้น คุณเจตนารับโอนมาในฐานะอะไร ถ้ารับโอนมาในฐานะส่วนตัว คุณย่อมมีกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินเพียงผู้เดียว แต่ถ้ารับโอนมาแทนแม่ คือถือกรรมสิทธิ์แทนแม่ พี่น้องทุกคนจึงสามารถเรียกร้องให้แบ่งปันทรัพย์ของแม่ได้ (ถ้าแม่ตายก็กลายเป็นมรดก ที่ลูกๆทุกคนขอแบ่งปันได้) ถ้าคุณฟ้องขับไล่ พี่ชายคนโต ก็คงอ้างว่าคุณไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง เพราะในปัจจุบันมีนักกฎหมายมากมายทั้งแผ่นดิน ที่พร้อมจะให้ความรู้และคำแนะนำในเรื่องนี้ได้ คุณ ก็ต้องหาพยานหลักฐานและข้อเท็จจริงต่างๆมานำสืบหักล้างกันว่า คุณมีกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงหรือไม่ ก็คงต้องบอบช้ำกันทั้งสองฝ่าย คำแนะนำ ควรเรียกประชุมพี่น้องทุกคน เพื่อเจรจาเรื่องนี้ให้ลงตัว ใช้วิธีตีราคาบ้านและที่ดินออกเป็นตัวเงินตามราคาท้องตลาดหรือราคาที่เหมาะสม และคุณแบ่งเงินให้พี่น้องทุกคนตามส่วนของแต่ละคน เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านเพียงผู้เดียว โดยต้องทำสัญญาประนีประนอมไว้ให้ชัดเจน คือทางแก้ปัญหาที่นิ่มนวลที่สุด ถ้าคุณจะอ้างกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวตามหลักฐานในโฉนดที่ดินก็ได้ ซึ่งในทางกฎหมายคุณอยู่ในฐานะได้เปรียบ แต่ถ้าพี่ชายคนโต อ้างว่าคุณถือกรรมสิทธิ์แทนแม่ คงไม่ใช่เรื่องที่จะเคลียร์กันได้ลงตัวง่ายๆ ถ้าฟ้องศาล ก็น่าจะจบลงให้มีการไกล่เกลี่ยประนอม ให้แบ่งปันกัน แต่การฟ้องร้องย่อมมีค่าใช้จ่าย และใช้เวลาพอสมควร กว่าจะจบลงได้คงสะบักสะบอมกันถ้วนหน้า ด้วยความปรารถนาดี ครับ
|